淺議不動產預告登記制度.pdf

1、在我國商品房預售過程中，商品房買賣合同的成立生效和不動產產權的登記之間常常有一定的時間差。很多房地產開發(fā)商出于各種各樣的原因將沒有辦理過戶手續(xù)但已經預售的商品房多次出賣或設立抵押侵害債權人利益，在《中華人民共和國物權法》出臺前，現(xiàn)行法律法規(guī)除了違約救濟，對于保護債權人實現(xiàn)所期待的物權無能為力，以致諸多案件得不到公平有效的解決，債權人簽訂合同的目的無法實現(xiàn)。鑒于此，在選擇和衡量的同時，立法者借鑒了國外的不動產登記制度設置出了我國的不動產預

2、告登記制度，對不動產權利人以不動產物權變動為標的之債權請求權予以保全，以防交易目的落空。但是由于我國《物權法》的有關規(guī)定過于籠統(tǒng)，對不動產的物權登記尤其是預告登記問題沒有作詳細的規(guī)定，因此如何完善我國的不動產預告登記制度，使其更好地維護各方當事人的合法權益，促進不動產交易的安全和穩(wěn)定，就擺在了面前，筆者結合德國、日本、我國臺灣地區(qū)的相應制度，簡要地從預告登記的含義、性質、適用范圍、要件、法律效力及我國物權法關于預告登記制度的不足等方面對