土地出讓市場與房地產增量市場之間的關系研究.pdf

1、本文在大量閱讀國內外相關文獻的基礎上，依據房地產經濟學的基本理論，采用四象限模型和數量經濟模型，在借鑒國內外研究成果的基礎上，對我國的土地出讓市場和房地產增量市場之問的關系進行深入探討，研究市場機制在土地出讓市場和房地產增量市場中的運行機理，為政府對土地出讓市場和房地產增量市場的宏觀調控提供理論依據。
　　 論文首先介紹了房地產市場運行的一般規(guī)律，然后分別對土地出讓市場和房地產增量市場進行深入的分析，根據土地出讓市場和房地產增量

2、市場的供求規(guī)律，探討房價和地價的形成機制，并在此基礎上探討土地出讓市場和房地產增量市場之間的關系，通過建立地價與增量房地產價格關系的數學模型，分析容積率、稅費率和建安成本的變化對土地出讓市場與房地產增量市場之間關系的影響。指出從長期來看，應該是增量房地產價格決定地價的太小，二者為正相關關系，從短期即房地產的建設周期上看，地價高又導致了增量房地產的價格高。隨后利用四象限模型的分析方法，建立解釋土地出讓市場與房地產增量市場之間關系的模型，并