千舟灣項(xiàng)目進(jìn)度管理與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究.pdf

1、隨著國(guó)家GDP快速增長(zhǎng)和人民生活水平的進(jìn)一步提高，閑暇時(shí)間的增多，生活方式也在改變，城市的白領(lǐng)及金領(lǐng)，特別是一些富裕人口對(duì)旅游休閑生活的追逐，加之國(guó)內(nèi)旅游環(huán)境的改觀，由旅游導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力量正在不斷升溫。而且國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)前景廣闊，潛力巨大，同時(shí)伴隨著國(guó)內(nèi)旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的進(jìn)一步完善，旅游地產(chǎn)正成為當(dāng)前國(guó)內(nèi)流行生活旅游方式，旅游產(chǎn)業(yè)也是國(guó)家GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)也越來越大。針對(duì)這些特點(diǎn)，中信地產(chǎn)公司根據(jù)國(guó)內(nèi)形勢(shì)涉足海南旅游市場(chǎng)。千舟灣項(xiàng)

2、目是公司在海南第一個(gè)旅游項(xiàng)目，在公司從未涉足旅游項(xiàng)目的前提下，加之近年來國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的不斷加強(qiáng)，旅游地產(chǎn)是或有需求，通過購(gòu)買者的欲望也是感性認(rèn)知決定購(gòu)買，所有項(xiàng)目抓住發(fā)展機(jī)遇對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流非常重要，對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度管理及投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究就成了公司決策層一個(gè)重要課題。
　　本文首先對(duì)項(xiàng)目管理的理論和方法進(jìn)行了介紹，然后從千舟灣項(xiàng)目的市場(chǎng)方面、外部區(qū)域建設(shè)條件、開發(fā)進(jìn)度、財(cái)務(wù)分析等角度分析了該項(xiàng)目的可行性。基于這些分析，

3、本文制定了千舟灣項(xiàng)目的管理計(jì)劃，并對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的財(cái)務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)分析。研究結(jié)論表明：該項(xiàng)目市場(chǎng)前景好，建設(shè)是必要的，建設(shè)方案在技術(shù)上是可以實(shí)現(xiàn)的，經(jīng)濟(jì)上可為投資者帶來良好回報(bào)。
　　本文對(duì)于探索千舟灣項(xiàng)目開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)，以及公司在整個(gè)海南博鰲區(qū)域開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)有積極的實(shí)踐意義，同時(shí)也有利于公司將項(xiàng)目管理的方法應(yīng)用到海南市場(chǎng)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的分析上。
　　本文選取了千舟灣項(xiàng)目進(jìn)度管理與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估作為研究對(duì)象，圍繞公司在海南房地產(chǎn)開發(fā)探索