建筑工程監(jiān)理

1、9 建設(shè)工程其他合同,1.  勘察設(shè)計合同,建設(shè)勘察設(shè)計合同是委托方與承包方為完成一定的勘察設(shè)計任務(wù)，明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。,合同的形式,合同訂立的條件,當事人條件（1）雙方都應(yīng)是法人或者其他組織；（2）承包商必須具有相應(yīng)的勘察、設(shè)計資質(zhì)；（3）承包商具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。 項目條件（1）項目可行性研究報告或項目建議書已獲批準；（2）已辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證等手續(xù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

2、。委托方式的限定條件 委托方式有招標和直接委托兩種，但依法必須進行招標的，必須通過招標投標來委托，否則所合同無效。,資信與能力審查,合同當事人的資信及履約能力是合同能否得到履行的保證， 因此在簽約前，雙方都有必要審查對方的資信和能力。 資格審查 審查當事人是否屬于合法的法人組織，有無營業(yè)執(zhí)照等， 參加簽訂合同的人員，是否是法定代表人或其代理人資信審查 審查當事人的資信情況，通過了解當事人的財務(wù)狀況和履約態(tài)度，以

3、確保所簽訂的合同是基于誠實信用的。 履約能力審查 對勘察設(shè)計單位主要是審查專業(yè)業(yè)務(wù)能力。 對發(fā)包人主要是審查其財務(wù)狀況和建設(shè)資金到位情況。,合同簽訂的程序,確定合同標的,招標委托,選定承包人,簽訂承包合同,直接委托,,依法要招標的不得直接委托,確定勘察與設(shè)計分開還是一起委托,勘察合同的主要內(nèi)容工程建設(shè)勘察合同示范文本采用的是單式合同，即不分標準條款、專用條款，既是協(xié)議書、也是具體條款，內(nèi)容也比較簡單。 主要包括以下內(nèi)

4、容：（1）合同當事人及合同訂立目的（2）工程概況（3）發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)（4）勘查人的權(quán)利和義務(wù) （5）開工及提交勘察成果資料的時間（6）收費標準及付費方式 （7）違約責任 （8）合同爭議的解決 （9）合同的生效與鑒證,設(shè)計合同的主要內(nèi)容,我國建設(shè)部和國家工商行政管理局為建設(shè)工程設(shè)計合同設(shè)計了兩種文本，一是民用建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本，一是專業(yè)工程設(shè)計合同文本。但兩種文本的主要內(nèi)容基本上是相同的?，F(xiàn)以民用建設(shè)工程設(shè)計合

5、同示范文本為例來介紹設(shè)計合同的主要內(nèi)容。,設(shè)計合同的主要內(nèi)容,（1）確定合同當事人及合同訂立目的和依據(jù) （2）設(shè)計項目的內(nèi)容 （3）發(fā)包人的權(quán)利與義務(wù) （4）設(shè)計人的權(quán)利與義務(wù) （5）設(shè)計收費估算值及設(shè)計費支付進度 （6）違約責任 （7）其他 （8）合同爭議的解決 （9）合同的生效與鑒證,2. 建筑工程監(jiān)理合同,定義： 建筑工程監(jiān)理合同也稱為工程建設(shè)委托監(jiān)理合同，簡稱監(jiān)理合同。為了委托工程監(jiān)理單位承擔建筑

6、工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，建設(shè)單位與工程監(jiān)理單位簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。監(jiān)理合同文件的構(gòu)成（一） 監(jiān)理投標書及中標通知書（二） 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書（三） 合同標準條件（四） 合同專用條件 （五） 在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件,監(jiān)理合同文件的解釋順序 (1) 實施過程中雙方簽署的補充與修正文件 (2) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書 (3) 監(jiān)理合同專用條件 (4) 監(jiān)理合同標準條件 (5)

7、監(jiān)理中標通知書 (6) 中標人的監(jiān)理投標書,,優(yōu),建設(shè)監(jiān)理合同的主要內(nèi)容,,1.監(jiān)理投標書 2.中標通知書 3.監(jiān)理合同協(xié)議書4.監(jiān)理合同標準條件5.監(jiān)理合同專用條件,監(jiān)理合同的履行,1. 業(yè)主的履行 (1) 嚴格按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行應(yīng)盡義務(wù) (2) 按照監(jiān)理合同的規(guī)定行使權(quán)利 (3) 業(yè)主的文檔管理

8、 2. 監(jiān)理單位的履行 (1) 確定項目總監(jiān)理工程師,成立項目監(jiān)理組織 (2) 收集有關(guān)資料,為開展監(jiān)理工作作準備 (3) 制訂工程項目監(jiān)理規(guī)劃 (4) 制訂各專業(yè)監(jiān)理工作計劃或?qū)嵤┘殑t (5) 規(guī)范化開展監(jiān)理工作 (6) 監(jiān)理工

9、作總結(jié)歸檔,建設(shè)工程分包,一、建設(shè)工程分包的含義,合同約定,發(fā)包人認可,,從工程承包人承包工程中承包部分工程的行為。,建筑工程一級市場,建筑工程二級市場,（一）選擇分包商的原因,1.業(yè)主選擇分包商的原因,（1）工程項目的專業(yè)性；,（2）保證投標人的競爭性；,（3）對分包商以往業(yè)績的肯定。,2.承包商選擇分包商的原因,（1）自身力量不足；,（2）擴大利潤空間；,（3）轉(zhuǎn)移風險；,（4）加快進度。,（二）建設(shè)工程分包合同的特征,1.合同關(guān)

10、系多而復(fù)雜；,2.合同管理受外界影響大，風險大。,（三）分包商、總承包商、工程師、業(yè)主的關(guān)系,建設(shè)單位,,總承包商,,分包商,工程師,,,在安全生產(chǎn)和施工現(xiàn)場的統(tǒng)一管理上，分包商必須要服從總承包商的管理,二、建設(shè)工程分包的種類,勞務(wù)作業(yè)分包,施工總承包企業(yè)將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動,施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其所承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)完成的活動。,區(qū)別：,,（1）

11、合同主體不同,（2）合同標的不同,一般分包,指定分包商由業(yè)主或工程師指定、選定，并與總承包商簽訂合同。,一般分包商由總承包商選擇，但須經(jīng)過業(yè)主或工程師的批準、同意。,區(qū)別：,,（1）選擇分包商的權(quán)利不同,（2）分包合同的工作內(nèi)容不同,（3）工程款的開支項目不同,（4）業(yè)主對分包商利益保護不同,（5）承包商對分包商違約行為承擔責任的范圍不同,三、建設(shè)工程分包的相關(guān)法律規(guī)定,（一）合法分包,1.分包工程承包人必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，并在其資

12、質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)；,2.專業(yè)工程分包除在施工總承包合同中有約定外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。專業(yè)分包人必須自行完成所承包的工程；,4.總承包人只能對所承包的工程實行一次分包。,3.建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工不得分包；,（二）非法分包,1.違法分包,（1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；,（2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；,（3）施工總承包單

13、位將其建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；,（4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。,2.轉(zhuǎn)包,（1）承包單位將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人的；,（2）承包單位將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的；,（3）分包工程發(fā)包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場設(shè)立項目管理機構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對該工程的施工活動進行組織管理的，視同轉(zhuǎn)包行為。,（三）分包單位必須經(jīng)過建設(shè)單位的認可,（四）總分包的連帶責任,建設(shè)單

14、位,,總承包單位,,分包單位,（五）總分包關(guān)于安全責任的承擔,（六）其他規(guī)定,1.總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負總責；,2.總承包單位和分包單位對分包工程的安全生產(chǎn)承擔連帶責任；,3.分包單位應(yīng)當服從總承包單位的安全生產(chǎn)管理，分包單位不服從管理導(dǎo)致生產(chǎn)安全事故的，由分包單位承擔主要責任。,1.實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費。,2.建設(shè)工程實行總包和分包的，由總包單位負責編制施工組織設(shè)計或者分階段施工組織設(shè)計。分包

15、單位在總包單位的總體部署下，負責編制分包工程的施工組織設(shè)計。,建設(shè)工程施工專業(yè)分包,一、《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》的組成,通用條款,專用條款,4. 物資采購合同,物資采購合同是指具有平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實現(xiàn)建設(shè)工程物資的買賣、設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于典型的買賣合同。材料采購合同指的是平等主體的自然法人其他組織之間以工程項目所需的材料為標的、以材料買賣為目的，出賣人轉(zhuǎn)移材料的所有權(quán)于