未實施容積管制地區(qū)綜合設計鼓勵辦法

1、【法規(guī)名稱】未實施容積管制地區(qū)綜合設計鼓勵辦法【頒布部門】【頒布時間】19960626【正文】未實施容積管制地區(qū)綜合設計鼓勵辦法未實施容積管制地區(qū)綜合設計鼓勵辦法第1條本辦法依建筑技術規(guī)則建筑設計施工編(以下簡稱本編)第三十條之一規(guī)定訂定之。第2條建筑基地為完整之計劃街廓或符合左列各款規(guī)定者，得依本辦法設計：一基地有一面臨接寬度在六公尺以上之道路，其臨接長度在二十五公尺以上或達周界總長度六分之一以上者。二基地面積在商業(yè)區(qū)及市場用地為一○

2、○○平方公尺以上，在住宅區(qū)及機關用地為一五○○平方公尺以上，在其他使用分區(qū)為二○○○平方公尺以上者。前項基地跨越兩種以上使用分區(qū)或用地時，各分區(qū)所占面積與前項規(guī)定最小面積之比率合計值應大于一。第3條本辦法所稱之開放空間，系指建筑基地內連通道路，常時開放供公眾通行或休憩之下列空間：一沿街步道式開放空間：系指建筑基地臨接道路全長所留設寬度二公尺以上之步行專用道空間，且其供步行之凈寬度在一五公尺以上者。但沿道路已設有人行道(其供步行之凈寬在一

3、五公尺以上)時，其開放空間供步行之凈寬度得不予限制。二通路式開放空間：系指建筑基地內連通各開放空間寬度在四公尺以上，其中供步行之津寬度在二公尺以上之開放空間，但沿車道設置者，其寬度應在二公尺以上，其中供步行之凈寬度應在一五公尺以上。三廣場式開放空間：系指前二款以外符合左列規(guī)定之開放空間。(一)任一邊之最小凈寬度應在四公尺以上。前二項開放空間與基地地面或鄰接道路路面有高低差時，有效系數(shù)應依左列規(guī)定乘以有效值。一高低差未逾一五公尺部分，有效

4、值為一○。二高低差逾一五公尺未超過三五公尺部分，有效值為○八。三高低差逾三五公尺未超過七公尺部分，有效值為○六。同一垂直空間具有兩種以上之開放空間時，第一項有效系數(shù)以各部分有效系數(shù)之和累計之，但最高以一五為限。第5條依本辦法設計之建筑物，其地面上各層樓地板面積合計之最大值(∑ＦＡ)，依下式計算，但不得超過基準樓地板面積之一二倍?！疲疲?ＦＡ＋△ＦＡ(ＦＡ)：基準樓地板面積。為該基地依本編規(guī)定核計之地面上各層樓地板面積之和。(△ＦＡ)：依

5、第六條第一款核計允許額外增加之樓地板面積。但以適用于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、機關用地及市場用地為限。前項基準樓地板面積之核計，均不包括屋頂突出物及地面層騎樓之面積。第一項建筑物樓層樓之計算，每層以三公尺計，余數(shù)達二公尺者以一層計，但適用勞工安全衛(wèi)生設施規(guī)則之建筑物，應以樓地板至天花板凈高為三公尺計算之。建筑物每層陽臺面積之和超過該層樓地板面積八分之一以上部分，應計入該層之樓地板面積。第6條前條建筑物依左列規(guī)定：一允許額外增加樓地板面積(△ＦＡ)