業(yè)委會新物業(yè)合同范本

1、第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：小區(qū)業(yè)主委員會受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅小區(qū)座落位置：西：占地面積：萬平方米建筑面積：萬平方米第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本全同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建

2、筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化、體育娛樂場所。第八條公

3、共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維護公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理服務費；2、公共設施維修基金；3、承租戶的房租。2.設備運行：良好無不安全隱患。3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時處理用戶報修，按計劃完成。4.公共環(huán)境：環(huán)境設施完備，實行

4、標準化保潔。5.綠化：綠化管理要經(jīng)?；?、制度化，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象，保證綠化成活率。6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車輛安全。7.保安：加強防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全。8.急修：隨叫隨到。9.小修：及時率達98%以上。第六章物業(yè)管理服務費用第二十條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按單室9元月，雙室10元月，三室11元月收取

5、。2.管理服務費標準的調(diào)整，按市物價局有關規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整。3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的3‰元收取滯納金。第二十一條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費準須甲方同意。第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1、有償服務按市場價規(guī)定收費。2、特約服務雙方議價。第二十三條房屋的共用部

6、位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用。1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主和自管單位承擔；大中修費用，由自管單位承擔；更新費用，由自管單位承擔。2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔；在中修費用，由自管單位承擔；更新費用，由自管單位承擔3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔；大中修費用，由自管單位承擔；更新費用，由自管單位承擔。4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由自管單位承擔；改造、更新費