上海城市拆遷補償機制的經濟學分析.pdf

1、本文基于對上海城市拆遷補償機制的發(fā)展進程的梳理,在新古典經濟學的框架下分析了上海城市拆遷補償機制的發(fā)展與演變,并對該機制的進一步完善提出了政策建議。
　　首先,本文從上海經濟發(fā)展的實際情況,系統(tǒng)梳理了從計劃經濟體制開始至今的上海城市拆遷政策的整體演變過程。按照上海房地產市場發(fā)展的重要時間節(jié)點,重點分為土地無償無期限劃撥制度下的動拆遷制度、土地有償轉讓制度確定后的動拆遷制度、鄧小平南巡講話之后的動拆遷制度、住房市場化改革完成后的動拆

2、遷制度、《物權法》出臺后的動拆遷制度。在此基礎上,為了進一步聚焦動拆遷制度中的補償機制,本文又對上海歷年出臺的與拆遷補償機制相關的主要政策進行了梳理。
　　其次,本文對國內外在與城市拆遷相關的領域的研究進行了綜述。由于國情的特殊性,國外的相關研究主要解決他們本國的問題,對我國土地所有權與使用權分離制度的特殊情況的借鑒意義不大。而在國內的相關研究領域,拆遷制度的研究還是以法律領域居多,在經濟學領域,目前的研究深度不夠。值得注意的與補

3、償機制有關的研究主要是運用了博弈論的方法進行,而在新古典框架下對補償政策機制的具體運作、演變過程、微觀分析則缺少系統(tǒng)的分析。
　　第三,基于前文的制度背景梳理,構建了開發(fā)商與被拆遷人的新古典經濟學模型,分析了舊拆遷補償機制不斷發(fā)生問題并逐步走向僵局的演變過程,并進一步分析了拆遷基地規(guī)模、拆遷基地內部居民之間的差異性、項目時間成本等變量對居民和開發(fā)商決策的影響以及對拆遷總成本的影響。
　　第四,基于模型的具體變量分析,重點解釋

4、了由舊拆遷補償機制(被拆遷人-開發(fā)商模式)向新拆遷補償機制(政府牽頭、陽光動遷一二次征詢模式)轉變的原因。側重于分析舊機制走向僵局的原因以及向新制度演變的原因。
　　第五,從制度的路徑依賴、博弈分析結論的運用以及新古典經濟學框架下公共選擇理論三個角度,分析了新拆遷補償機制成功的原因。
　　第六,對上海城市拆遷補償機制的完善方向提出了政策建議。重點從公共選擇理論框架下的個體決策角度研究了如何用好新的補償機制,提出了具有操作性的