【廣告策劃-ppt】上海綠地集團(tuán)陳富路商業(yè)項(xiàng)目提案2009

1、12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,上海綠地集團(tuán)陳富路商業(yè)項(xiàng)目入市傳播推廣方案,提案方：上海相互廣告委托方：綠地事業(yè)一部時間點(diǎn)：二00九年十月相互獨(dú)家擁有本案著作權(quán),12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地 5子登科 如何實(shí)現(xiàn)北拓戰(zhàn)略？,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,必須：站在城市運(yùn)營之上，看城市新賽局東：國際金融中心西：亞洲最大交通樞紐南：上海后花園北：

2、工業(yè)？,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,首要問題：區(qū)域競爭力不足？1.區(qū)域的定位2.城區(qū)形象3.城市商業(yè)，商務(wù)4.市場的認(rèn)知5.大型項(xiàng)目開發(fā)處于前期,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,入市：必須先合力成熟比成功更首要大勢比氣勢更重要響應(yīng)比影響更主要關(guān)鍵點(diǎn)：順勢，借勢，合力造勢,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,報告架構(gòu)PART 1 ： 如何在大的市

3、場趨勢中發(fā)掘 機(jī)會利用PART 2 ： 如何解決品牌與區(qū)域市場 占位輸出PART 3 ： 如何均衡綠地五子之間競合 關(guān)系厘清PART 4 ： 如何解決本案在市場的價值 傳播布局,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,PART ONE 市場機(jī)會,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,由西到東&至下而上大上海&大商海10年成就的價值今

4、天，布局10年后的未來價值,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,上海大都市商業(yè)中心,第一階段：人民廣場 豫園 淮海中路第二階段：南京西路 徐家匯 中山公園 四川北路第三階段：不夜城 五角場。。。。。。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,上海大都市中央商務(wù)區(qū),第一階段：人民廣場CBD 南京西路CBD 徐家匯CBD第二階段：淮海路CBD 陸家嘴CBD 第三階段：虹橋CBD 。。。。

5、。。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,南京 鎮(zhèn)江 無錫 蘇州 昆山 上海,,,,,,,10-10-10方略，決策城市未來價值 2020大上海戰(zhàn)略催生新的城市版圖機(jī)會。 上海新熱點(diǎn)，北上海。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,市場機(jī)會：城市雙向發(fā)力上海新熱點(diǎn)&進(jìn)入上海新平臺,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,PART

6、 TWO 品牌占位,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,以戰(zhàn)略抱負(fù)看綠地,綠地以上海為基，做強(qiáng)長三角，布局全中國。綠地集團(tuán)以區(qū)域城市運(yùn)營、發(fā)展為己任以國際視野、全球技術(shù)為手段推動區(qū)域城市的快速發(fā)展與開化品牌力量，緑動中國。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,以城市推動看綠地,17年潛心本土，綠地建設(shè)、見證上海的國際力量。綠地集團(tuán)守正本土，17年三步跨越，從“以房養(yǎng)綠、以綠促房”

7、 到“綠地讓生活更美好”見證的是一個城市的驕傲——每一個項(xiàng)目，每一個奇跡深耕本土，很上海。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地五子布局顧村五子成市，合力造城綠地將推動顧村快速成為北上海的生態(tài)商業(yè)中心并以企業(yè)之力為顧村商業(yè)中心板塊提供源源不斷的商業(yè)價值綠地，北上海城市中心化的背后推手顧村，北上海生態(tài)商業(yè)中心的領(lǐng)導(dǎo)者北，上海新城市中心，商業(yè)，生生不息,以板塊發(fā)展看綠地,12G經(jīng)典提案 600元

8、QQ 653199484,品牌角色：實(shí)力 上海力 商業(yè)力上海城市發(fā)展 “源” 動力,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,PART THREE 五子作勢北上海,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,石庫門類別墅綠地領(lǐng)海 LINK PARK廟行鎮(zhèn)共康商務(wù)中心小辣椒，顧村商業(yè)廣場陳富路地鐵商業(yè),綠地作勢顧村之五子，裂變城市價值,v.老上海符號居住c.國際商務(wù)融合體h.國際商務(wù)中心綜合體o

9、.國際購物廣場x.國際商業(yè)中心,,,很上海很國際,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,區(qū)域制勝第一步：忘記北上海綠地五子戰(zhàn)略，合力城市機(jī)會點(diǎn)重新定義北上海,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,表明身份，我是誰：上海之上城市價值藍(lán)籌板城市熱點(diǎn)，無法估計(jì)的價值增長新板塊,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,12G經(jīng)

10、典提案 600元 QQ 653199484,符號溝通：上海之上綠地創(chuàng)建上海藍(lán)品牌合力，讓形式變成趨勢,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,品牌合力，兌現(xiàn)市場價值：上海之上1個綠地，5座市場價值引擎城市熱點(diǎn)，無法估計(jì)的價值增長新板塊,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,5個價值符

11、號，5個城市核心增長點(diǎn)：,顧村公園=生態(tài)中心價值 寶山區(qū)域=城市中心價值,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,戰(zhàn)略實(shí)施，入市啟動：X計(jì)劃5個項(xiàng)目聯(lián)動，兌現(xiàn)市場價值的戰(zhàn)略方案,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,一本致現(xiàn)在和未來的書《X計(jì)劃》 ：綠地創(chuàng)建上海藍(lán)（藍(lán)籌價值戰(zhàn)略啟示路）,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,而

12、今，從浦東陸家嘴、世博園區(qū)到浦西 “大虹橋”；從10大都市商業(yè)中心、6大中央商業(yè)區(qū)等城市區(qū)域運(yùn)營定位到創(chuàng)新、管理、服務(wù)、集散等城市功能定位，我們的城市正隨著創(chuàng)建“全球金融中心” “全球物流中心”的世紀(jì)雄心為未來勾勒全新的商業(yè)文明發(fā)展史。,一部商業(yè)文明發(fā)展演進(jìn)的歷史，就是一部城市的歷史。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,東部在變，西部在刷新，南部在加速，北部，則縱身躍進(jìn)最具價值影響力的城市藍(lán)籌之路。,上海的未

13、來，是一個誰也無法預(yù)估的未來。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,您正在翻閱的，很有可能是一份影響上海未來商業(yè)藍(lán)圖的戰(zhàn)略計(jì)劃書。當(dāng)然，極有可能影響的，是您的未來。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,2009年10月。上海。長寧路1158號6樓。綠地集團(tuán)總部辦公室。。。。。。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,一個城市商業(yè)中心、一個城市融合體、一個城市別墅、一個城市綜合體、一個

14、城市商業(yè)廣場……綠地集團(tuán)在北上海的五子聯(lián)動，是戰(zhàn)略布局，更是一次佐證”北上海亦是一個無法預(yù)估的未來“的強(qiáng)健實(shí)踐。,在這份屬于未來的X計(jì)劃中，“綠地“和“北上?！俺蔀榻庾x”X“的2大關(guān)鍵詞。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,X計(jì)劃：藍(lán)皮書,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,軟文開路：,《布陣“上海藍(lán)“，地產(chǎn)大鱷加速醞釀城市價值變局》《徐家匯、

15、陸家嘴CBD之后，下一個城市價值藍(lán)籌板在哪里？》《綠地的小動作，上海的大變化》《綠地謀動“大上?！?，北上創(chuàng)建城市價值藍(lán)籌板》《如果上海還有遺憾，那么綠地幫它填補(bǔ)完滿》《綠地上海藍(lán)，創(chuàng)建未來的話語權(quán)》《城市運(yùn)營專家目光轉(zhuǎn)向北上海，“大上?！备窬钟型麍A滿》《見縫插針的年代，有多少藍(lán)籌地產(chǎn)可以等待》《北上造城，綠地運(yùn)籌上海未來城市價值新版圖》《綠地全面 “X計(jì)劃”啟動，上海城市價值添新極》《綠地“X計(jì)劃”鐵臂圍合北上海，

16、 “城市價值藍(lán)籌股“一觸即發(fā)》《綠地X計(jì)劃：北上海城市價值白皮書》《北上海，全新城市引擎發(fā)動，蓄勢沖關(guān)在即》,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,PART FOUR 陳富路項(xiàng)目入市兌現(xiàn)價值,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,站在上?？磳毶?城市發(fā)展向北，大上海向北看！上海經(jīng)歷最近30年的快速發(fā)展，主城區(qū)可以發(fā)展的空間已經(jīng)幾乎絕跡。城市要獲得持續(xù)的發(fā)展空間，必須向外圍突圍。寶山、三林

17、、大虹橋板塊成為未來大上海國際戰(zhàn)略的首站。寶山，作為西上海最近城市核心的區(qū)域一直滯后于城市的發(fā)展但，最近兩年的快速追趕，大有迎頭趕上之勢大上海，城市北上，寶山當(dāng)紅不讓。城市向北。上海向北。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,站在寶山看顧村,大上海北上！顧村占盡寶山天時、地利、人和。天時：政府規(guī)劃導(dǎo)向，顧村為寶山的生態(tài)中心、商業(yè)中心、居住中心 地利：地鐵M7、滬太路、A20等內(nèi)

18、外交通發(fā)達(dá) 6000畝原生態(tài)城市公園，大上海唯一。 人和：大開發(fā)商云集此地，眾人重金全力打造顧村 大量居住人群開始涌向顧村板塊顧村，占盡寶山風(fēng)華，天遇此道，中心不讓 上海龍頭開發(fā)商綠地布局上海，國際視野，必將加快顧村稱城 顧村板塊，北上海城市發(fā)展新熱點(diǎn)。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,站在顧村看“綠地5子登科”,顧村

19、板塊，北上海生態(tài)商業(yè)中心，巍然巨獻(xiàn)。綠地落五子于顧村中央居住、商業(yè)、商務(wù)、休息…都字啊填補(bǔ)顧村板塊的市場空白顧村成城，綠地五子功當(dāng)首獻(xiàn)綠地五子合圍成城，顧村的城中之城,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,站在5子之上看本案,1、城中城 居住核心2、城中城 生態(tài)中心3、城中城 商業(yè)中心新中心，裂變資本N次方的核心特區(qū),12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,商業(yè)中心+居住中心+商務(wù)中心+

20、……上海藍(lán)籌板，國際城市生態(tài)商業(yè)中心,明確項(xiàng)目定位,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,明確了區(qū)域的價值和項(xiàng)目的價值項(xiàng)目又該吸引哪群人前來消費(fèi),12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,本案,投資者,消費(fèi)者,項(xiàng)目客群構(gòu)成,北上海 城市生態(tài)中心,,,,,,,,,,,,,1、投資者:項(xiàng)目物業(yè)的購買者，在項(xiàng)目入市銷售時開始進(jìn)入項(xiàng)目對未來的升值潛力和投資回報率最為關(guān)注。對項(xiàng)目的價值比較關(guān)注

21、地段，未來的經(jīng)營。2、消費(fèi)者：分為項(xiàng)目的租客店主和前來購物的客群，在項(xiàng)目運(yùn)營時期開始進(jìn)入。比較關(guān)注項(xiàng)目的運(yùn)營和項(xiàng)目的業(yè)態(tài)構(gòu)成。本案在入市銷售期間，廣告應(yīng)該主要訴求的客群為投資者。通過廣告?zhèn)鬟f，本案是什么，能夠帶來什么價值。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,項(xiàng)目投資客群來源,顧村及寶山,本市外區(qū),江浙等外域,1、項(xiàng)目地處顧村，因受地域響投資客群以顧村及附近各鎮(zhèn)為主。2、同時由于受到地鐵一號線、

22、七號線開通影響，有一部分專職投資商鋪的本市人將進(jìn)入投資。3、項(xiàng)目地處滬太路，A20旁，外域交通發(fā)達(dá)，將有部分外域客戶參與投資，但不構(gòu)成主力投資客群。而由于寶山工業(yè)發(fā)展的緣故部分在顧村及顧村附近居住的外鄉(xiāng)人也將是外域客群中的一部分。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,項(xiàng)目未來價值體系梳理,“X+Y=？” 價值體系推演市中心 + 綠地 =誰也無法預(yù)估的價值高度園生態(tài)

23、 + 商業(yè) =會不會三倍于世紀(jì)公園的價值市中心 + 20萬購買群 =商品會不會被瘋搶市中心 + 五子造市 =城上之城，心中之心目前 上海最具潛力的 藍(lán)籌地產(chǎn)核心股,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,案名推演過程,上海最具潛力的藍(lán)籌地產(chǎn)股（X）+商業(yè)中心(mart)=X-MART,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,X

24、-MART CENTER 綠地·領(lǐng)馭中心,本案主案名,案名釋義：本案的業(yè)態(tài)及未來在板塊內(nèi)的影響力吻合上述價值內(nèi)涵，倡領(lǐng)健康、積極地商業(yè)、生活方式的城市綜合體，無疑是當(dāng)下XMART精神的最佳代言。XMART音譯“領(lǐng)馭”，寓本案在綠地“令生活更美好”總精神的傳承，并外延至世界的高度，傳遞出我在此，世界（以我）為先的核心價值觀。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199

25、484,價值主張,世 界 為 先,世界的前沿，領(lǐng)導(dǎo)世界,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,本案品類分案名商業(yè) —— PARK STREET 國際中心生態(tài)廣場 廣告語：BUY FIRST 賺為先商務(wù) —— PARK TOWER 國際中心綠

26、色商務(wù) 廣告語：WIN FIRST 贏為先loft —— PARK LOFT國際中心LOFT酒店式公寓 —— PARK APARTMENT國際中心酒店公寓 廣告語: ENJOY FIRST 享為先,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 6531994

27、84,產(chǎn)品分類,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地力量--美好城市生活,（品牌力）城市源動力,（上海影響力）上海之上城市地產(chǎn)藍(lán)籌板1個綠地，5座城市價值引擎,（本案各目標(biāo)客群共鳴力）綠地領(lǐng)馭中心 世界為先,,,綠地·源動力,,,,,（本案在版塊的中心力）綠地領(lǐng)馭中心 城市商業(yè)中心,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,活動導(dǎo)入：尋找X-MART,12G經(jīng)典提案 600元

28、QQ 653199484,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,軟文密集開路：,《兌現(xiàn)寶山一條淮海路》《給北上海一座徐家匯》 《顧村公園上的財(cái)富新生機(jī)》《一個“中心”，四個“基本點(diǎn)”》《裂變?nèi)蛸Y本的N次方》《締造繁榮之上的繁榮》《抓準(zhǔn)創(chuàng)富的契機(jī)，更勝一籌！》《搶先上海未來商業(yè)核心版圖》,12

29、G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,推廣渠道選擇建議,1、搜房網(wǎng)站：傳遞項(xiàng)目價值和銷售信息，影響圈內(nèi)專業(yè)人士熱議2、周末畫報：傳遞項(xiàng)目價值和銷售信息，影響實(shí)力買家3、病毒營銷：對大眾客群實(shí)施以較少費(fèi)用形成傳播，選擇如，QQ群、 MSN新聞、網(wǎng)略熱帖、EMAIL新聞等4、項(xiàng)目圍擋：長期傳遞項(xiàng)目品牌形象5、項(xiàng)目直投：對周邊企業(yè)、店鋪實(shí)施定向郵遞，直接掃街鎖定客群,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 65319948

30、4,本案入市傳播及任務(wù),,,入市形象占位期,入市形象引爆期,,,入市形象鞏固期,項(xiàng)目進(jìn)入銷售期,戰(zhàn)術(shù)：定位輸出 現(xiàn)場亮相,,,,戰(zhàn)術(shù)：活動引爆 渠道衍伸,戰(zhàn)術(shù)：強(qiáng)化價值 誘導(dǎo)投資,戰(zhàn)術(shù)：銷售執(zhí)行 渠道深耕,開工奠基,尋找XMART生活楷模,大賣場開放,投資發(fā)布會,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,一個時代的符號（產(chǎn)品形象創(chuàng)作

31、展開）,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,產(chǎn)品分類,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,商業(yè)廣場（產(chǎn)品形象創(chuàng)作展開）,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,

32、,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,中心住宅（產(chǎn)品形象創(chuàng)作展開）,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,中心商務(wù)（產(chǎn)品形象

33、創(chuàng)作展開）,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,報紙廣告：,“快”工作+“慢”生活= X MART中心“慢”商業(yè)+“快”商務(wù)=X MART中心“快”城市+“慢”公園=X MART中心,先于世界 以上海中心為名——是城市，也是辦公室,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經(jīng)典提

34、案 600元 QQ 653199484,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,城市是世界的棋局，只有扼住城市方向的時代領(lǐng)袖，才能站在資本巔峰，縱觀全局，優(yōu)雅的定格在世界的前端。城市生態(tài)軸線上的絕對核心，以5個項(xiàng)目之恢宏巨著，造就一座先于世界的，城市經(jīng)典。,上海在這里啟程，世界從這里出發(fā)——是城市，也是辦公室,官方報紙：,12G經(jīng)典提案 600元 QQ

35、653199484,中心廣場（產(chǎn)品形象創(chuàng)作展開）,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,上海成長，綠地城長——是城市，也是城市中心,任憑時局變遷，有些中心始終巋然不移。任憑時光流逝，有些經(jīng)典終將

36、成為永恒。2009，于城市生態(tài)的絕對核心造就一座璀璨城市的經(jīng)典。,官方報紙：,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,宣傳物料：,五十 問 X-MART CENTER,為什么綠地會北上？因?yàn)檫@里是上海的生態(tài)中心為什么綠地要引入大規(guī)模的商業(yè)？因?yàn)樵u估物業(yè)的地段價值，往往以商業(yè)作為首要決定因素為什么綠地X-MART CENTER會成為片區(qū)的標(biāo)桿？因?yàn)橐?guī)模、品質(zhì)和規(guī)劃的各項(xiàng)綜合高素質(zhì)得分為什么X-MART

37、 CENTER是標(biāo)準(zhǔn)所在？因?yàn)槭浅鞘羞\(yùn)營專家在城市上升片區(qū)打造的精品之作,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,為什么綠地可以承諾革新上海格局？因?yàn)樯虾Ｗ畲蟮纳鷳B(tài)公園足以帶來城市的變革為什么X-MART CENTER可以成為恒定的資產(chǎn)？因?yàn)樗Y(jié)了居住價值、投資價值、城市價值等于一體為什么從單一產(chǎn)品價值運(yùn)營到區(qū)域價值運(yùn)營？因?yàn)榫G地是一個從創(chuàng)造美好生活上出發(fā)的責(zé)任型企業(yè),12G經(jīng)典提案 600元 QQ 6

38、53199484,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經(jīng)典提案

39、 600元 QQ 653199484,THANKS進(jìn)入答疑時間,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目,整合推廣包裝方案,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,寶山樓市發(fā)展簡報,從政府規(guī)劃看寶山迎合長三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山

40、、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,從土地供應(yīng)看寶山

41、市內(nèi)“一地難求” 寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價近八點(diǎn)五萬元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起

42、始價格20000萬元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,從銷售價格看寶山價格上漲強(qiáng)勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限 1—9月份，從商品房

43、銷售價格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價7814元/平方米，同比增長7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府邸（別墅）9月有銷售，均價高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號線的延伸，帶動了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房價格也有不同程度的提高，地區(qū)差價逐步縮小，商品房整體銷售均價在提高。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,從

44、銷售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬平方米，同比增長83.4％，商品房銷售額157.97億元，同比增長86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實(shí)際增長情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長69.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長82.3％。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,從各版塊成交看寶山從

45、地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長1.6倍。近年來，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長81.7％，商品房銷售額27.04億元，同比增長95.7％。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的

46、開發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積31.4萬平方米，同比增長1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長1.6倍。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運(yùn)營高度↓城市新貌悄然開啟,品牌整合思路,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地

47、產(chǎn)開發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢，吸引眾多開發(fā)商競相追逐，誰抓住了寶山，誰就抓住了未來，綠地集團(tuán)長袖善舞，一枝獨(dú)秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地站在城市運(yùn)營商的高度 綠地進(jìn)駐寶山進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂

48、、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進(jìn)了寶山城市化進(jìn)程。與此同時，國內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)定制經(jīng)驗(yàn)，以及在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營上的一體成熟模式，避免了無序開發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應(yīng)社會發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運(yùn)營的高度上，推動了寶山向生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進(jìn)寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地正在開啟城市新貌 隨著綠地集團(tuán)綜合商業(yè)項(xiàng)目的相繼

49、開發(fā)，使寶山實(shí)現(xiàn)生態(tài)發(fā)展的同時，增加了區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)了長三角的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動效應(yīng)。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開啟一個城市的新貌。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,主推案名：寶山 綠地圖,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,案名建議：綠地 寶山領(lǐng)域?qū)毶?芯動城市寶山 綠動城市 寶山 軟流域綠地 寶山啟城,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,項(xiàng)目整合：

50、陳福路項(xiàng)目——能量GPU小辣椒項(xiàng)目——生活CPU綠地 領(lǐng)?！l(fā)展DPU石庫門項(xiàng)目——風(fēng)情LPU廟行 項(xiàng)目——商務(wù)BPU公園 七號——居住PPU,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,項(xiàng)目整合二：陳福路項(xiàng)目——領(lǐng)航能量交流圈小辣椒項(xiàng)目——領(lǐng)航生活便捷圈綠地 領(lǐng)海——領(lǐng)航發(fā)展啟航圈石庫門項(xiàng)目——領(lǐng)航風(fēng)情體驗(yàn)圈廟行 項(xiàng)目——領(lǐng)航商務(wù)5A圈公園 七號——領(lǐng)航生態(tài)居住圈,12G

51、經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目,整合推廣包裝方案,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,寶山樓市發(fā)展簡報,從政府規(guī)劃看寶山迎合長三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼

52、制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,從土地供應(yīng)看寶山 市內(nèi)“一地難求” 寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高

53、達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價近八點(diǎn)五萬元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價格20000萬元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求

54、”。2009年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,從銷售價格看寶山價格上漲強(qiáng)勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限 1—9月份，從商品房銷售價格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價7814元/平方米，同

55、比增長7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷售，均價高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號線的延伸，帶動了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房價格也有不同程度的提高，地區(qū)差價逐步縮小，商品房整體銷售均價在提高。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,從銷售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共實(shí)

56、現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬平方米，同比增長83.4％，商品房銷售額157.97億元，同比增長86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實(shí)際增長情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長69.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長82.3％。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍

57、占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長1.6倍。近年來，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長81.7％，商品房銷售額27.04億元，同比增長95.7％。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積31.

58、4萬平方米，同比增長1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長1.6倍。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運(yùn)營高度↓城市新貌悄然開啟,品牌整合思路,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢，吸引眾多開發(fā)商競相追逐，誰抓住了寶山，誰就抓

59、住了未來，綠地集團(tuán)長袖善舞，一枝獨(dú)秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地站在城市運(yùn)營商的高度 綠地進(jìn)駐寶山進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進(jìn)了寶山城市化進(jìn)程。與此同時，國內(nèi)一流的商業(yè)地

60、產(chǎn)定制經(jīng)驗(yàn)，以及在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營上的一體成熟模式，避免了無序開發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應(yīng)社會發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運(yùn)營的高度上，推動了寶山向生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進(jìn)寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,綠地正在開啟城市新貌 隨著綠地集團(tuán)綜合商業(yè)項(xiàng)目的相繼開發(fā)，使寶山實(shí)現(xiàn)生態(tài)發(fā)展的同時，增加了區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)了長三角的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動

61、效應(yīng)。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開啟一個城市的新貌。,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,主推案名：寶山 綠地圖,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,案名建議：綠地 寶山領(lǐng)域?qū)毶?芯動城市寶山 綠動城市 寶山 軟流域綠地 寶山啟城,12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484,項(xiàng)目整合：陳福路項(xiàng)目——能量GPU小辣椒項(xiàng)目——生活CPU綠地 領(lǐng)海——發(fā)