法律知識辦法杭州市房地產交易市場管理暫行

1、省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測網(wǎng)絡，對全省水土流失動態(tài)進行監(jiān)測、預報，省人民政府定期將監(jiān)測、預報情況予以公告。縣級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機構，應當建立執(zhí)法杭州市房地產交易市場管理暫行辦法杭州市房地產交易市場管理暫行辦法第一章總則第一條為了加強對本市房地產交易市場的管理，維護房地產經(jīng)營活動的正常秩序，促進房地產業(yè)的發(fā)展，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本暫行辦法。第二條本辦法所稱房地產

2、交易是指在行政劃撥的國有土地上各類房屋的轉讓、租賃、抵押、調換的經(jīng)濟活動。凡在本市市區(qū)城鎮(zhèn)范圍內行政劃撥的國有土地上各類房屋的轉讓、租賃、抵押和調換的交易活動，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均適用本辦法。需要有償轉讓、租賃、抵押行政劃撥的國有土地的，以及以行政劃撥的土地使用權作為股份入股經(jīng)營的，應向市土地管理局提出申請，補辦出讓手續(xù)，補交出讓金。以出讓方式取得土地使用權的土地轉讓、租賃、抵押以及連帶房屋轉移的行為，不適用本辦法。第三條杭州市房

3、地產管理局是本市房地產交易市場的主管機關，依法對房地產交易市場進行管理。杭州市土地管理局依法對本市房地產市場中有關土地管理進行監(jiān)督檢查。杭州市房地產管理局按季將本市房地產市場交易情況抄送市土地管理局備案。因房屋所有權依法轉移而引起土地使用權轉移的，由土地管理部門依法辦理相應的土地使用權轉移、變更手續(xù)。第四條房地產市場主管機關的職責是：(一)貫徹房地產市場管理的有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。(二)對從事房產交易中介服務的單位和個人進行資質審

4、查。(三)監(jiān)督、檢查房產經(jīng)營活動，查處經(jīng)營活動中的非法行為。第十五條房地產交易雙方應如實申報交易價格，不得瞞價。對低于房產評估價格20%以上轉讓的房屋，除按評估價格征收調節(jié)基金外，房地產市場管理部門有優(yōu)先購買權。第十六條享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋在出售或出租時，其出售價格或租金以及增值費、調節(jié)基金的征收辦法，另行制定。第三章房地產轉讓管理第十七條房地產轉讓是指房屋所有權人將房屋所有權通過買賣、贈與、交換等方式連同土地使用權進行轉移的行為

5、。第十八條房地產轉讓應貫徹公平合理、協(xié)商一致、等價有償?shù)脑瓌t，并簽訂書面協(xié)議。第十九條單位自管房的轉讓，須憑上級主管部門批準文件享受國家、單位補貼購買或建造的私房，需要轉讓時，按國家有關規(guī)定辦理。房屋所有人轉讓共有房屋，須提供極有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人轉讓租賃期未滿或未定租賃期的房屋，須提前三個月通知承租人，租賃關系由有關各方協(xié)商解決，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。第二十條房產拍賣，必須委托杭州

6、市房產拍賣專業(yè)機構進行。第二十一條個人在城鎮(zhèn)購買房屋必須符合國家和省、市有關規(guī)定。單位因特殊需要必須購買私有房屋和外省、市在本市設立機構需要購買房屋的，必須持有關證件，經(jīng)市房地產管理局批準。第二十二條房屋因轉讓發(fā)生產權轉移時，該房屋占用的土地使用權隨房屋產權一并轉移同一房屋產權分割轉讓的，各房屋所有人占有相應比例的土地使用權，但同一幢房屋所占用的土地使用權整體不可分割。第二十三條下列房地產不準轉讓：(一)無合法產權證件的(二)產權尚有爭