城市商業(yè)綜合體概念和發(fā)展趨勢

1、商業(yè)綜合體，城市經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的推動器,胡 鵬2016.12.22,什么是城市商業(yè)綜合體？定義：“城市商業(yè)綜合體”是將城市中商業(yè)、商務(wù)、居住、展覽、餐飲、會議、娛樂、休閑、購物和交通等城市生活及功能空間中的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互帶動助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。城市商業(yè)綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。,城市商業(yè)綜合體構(gòu)成,城市商業(yè)綜合體意義,“

2、城市商業(yè)綜合體”通過各種空間功能的互補(bǔ)，建立相互依存的價值關(guān)系，從而使其適應(yīng)不同時期、不同時段、不同群體的城市生活多元化需求。并能進(jìn)行自我更新、發(fā)展與調(diào)整。,居住人口產(chǎn)生的消費,商務(wù)人口產(chǎn)生的消費,,購物,餐飲,休閑,娛樂,交通人口產(chǎn)生的消費,,,,,,相關(guān)消費鏈形成人流消費共享帶動,城市商業(yè)綜合體外部特征,高可達(dá)性處于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對集中的區(qū)域。擁有與外界聯(lián)系緊密的交通網(wǎng)絡(luò)語信息網(wǎng)絡(luò)。,高密度、集約性高樓林立的建筑

3、形象，城市的標(biāo)志。人口密度大，晝夜人口、工作日語周末人口，功能不同而形成互補(bǔ)。,整體統(tǒng)一性建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個建筑相互配合、影響與聯(lián)系。與外部空間環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。,功能復(fù)合性實現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可。,,,城市商業(yè)綜合體內(nèi)部特征,大尺度空間室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。,道路樹型交通體系將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起

4、來，同時又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。,現(xiàn)代城市景觀設(shè)計通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。,高科技集成設(shè)施高科技和高智能的集合，其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。,,,城市商業(yè)綜合體誕生的必然,城市商業(yè)綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。因為城市本身就是一個聚集體，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區(qū)

5、域的核心部分就會出現(xiàn)城市商業(yè)綜合物業(yè)。,城市商業(yè)綜合體誕生的必然,城市發(fā)展的需求,隨著城市土地資源緊張，城市核心的房地產(chǎn)項目開發(fā)將越來越追求集約化，比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)、住宅等服務(wù)場所的綜合建筑體。,城市商業(yè)綜合體誕生的必然,城市生活的需求,現(xiàn)代都市中，習(xí)慣快節(jié)奏的人們需要在一個方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市商業(yè)綜合體便應(yīng)運(yùn)而生。,城市商業(yè)綜合體誕生的必然,城市經(jīng)濟(jì)的

6、需求,隨著城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，商務(wù)、購物、休閑、娛樂、住宿等經(jīng)濟(jì)行為通過功能與空間的組合，形成相互關(guān)聯(lián)支持的帶動，刺激消費經(jīng)濟(jì)在一個空間中疊加發(fā)生，推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。,城市商業(yè)綜合體功能意義,城市綜合體的每種功能有其特定的運(yùn)行時間范圍，城市綜合體將不同時間段的功能組織在一起，使其保持24小時的繁榮，提高了綜合體的使用效益。城市綜合體內(nèi)各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補(bǔ)充。尤其在市中心地區(qū)，城市綜

7、合體將居住、娛樂活動注入其中，使那些在非工作時間缺乏人氣與商業(yè)經(jīng)濟(jì)消費可能性的地區(qū)的功能得到完善。聚合消費者，讓一個空間發(fā)揮最大的商業(yè)價值，成為城市區(qū)域全消費的集合地,城市商業(yè)綜合體選址必要標(biāo)準(zhǔn),必須是城市核心區(qū)，有人流和消費基礎(chǔ),必須有休閑景觀基礎(chǔ),必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢,必須營造齊備的生活系統(tǒng),城市商業(yè)綜合體發(fā)展進(jìn)程,城市商業(yè)綜合體全國分布,城市商業(yè)綜合體當(dāng)前業(yè)態(tài)比例,城市商業(yè)綜合體當(dāng)前開發(fā)運(yùn)營模式,城市商業(yè)綜合體代表性項目

8、萬達(dá)廣場,長春萬達(dá)廣場,寧波萬達(dá)廣場,城市商業(yè)綜合體代表性項目萬達(dá)廣場,城市商業(yè)綜合體代表性項目萬達(dá)廣場,城市商業(yè)綜合體代表性項目萬達(dá)廣場,城市商業(yè)綜合體代表性項目廈門湖里萬達(dá)廣場,城市商業(yè)綜合體代表性項目廈門湖里萬達(dá)廣場,廈門湖里萬達(dá)廣場功能分區(qū)明確，各功能區(qū)圍繞室內(nèi)與室外步行街這一核心部分展開。廈門湖里萬達(dá)廣場緊鄰城市主干道與快速路，車行交通便利。主力店車庫入口緊鄰城市干道，出入方便。,城市商業(yè)綜合體代表性項目

9、萬達(dá)城,城市商業(yè)綜合體代表性項目萬達(dá)城,城市商業(yè)綜合體代表性項目萬達(dá)廣場對城市的貢獻(xiàn),區(qū)域升值的“發(fā)動機(jī)”,上海五角場萬達(dá)廣場開業(yè)之前，當(dāng)?shù)氐臉敲娴貎r并不高，開業(yè)后瞬時帶動了整個區(qū)域的土地價值，周邊住宅的租金增幅明顯；寧波鄞州萬達(dá)廣場開業(yè)前，區(qū)域常住人口不到5萬人，周邊住宅入住率極低，開業(yè)后，繁華的生活圈迅速成型，周邊住宅入住率空前提升……,難以估量的社會效益,據(jù)統(tǒng)計，萬達(dá)每一個城市綜合體的正常運(yùn)作能夠創(chuàng)造一萬個左右穩(wěn)定的就業(yè)崗位

10、；,輻射全城的商業(yè)力量,以復(fù)合業(yè)態(tài)，實現(xiàn)功能互補(bǔ)，形成全消費服務(wù)的集合模式，輻射全城。縮短了人們用于享受的時間成本，無形中增加了活動內(nèi)容，進(jìn)而促進(jìn)了周邊地區(qū)的商業(yè)繁榮。,城市商業(yè)綜合體代表性項目龍湖天街,龍湖商業(yè)是龍湖集團(tuán)旗下三大業(yè)務(wù)板塊之一（住宅、商業(yè)、物業(yè)）。全程開發(fā)、持有、運(yùn)營龍湖的商業(yè)項目。龍湖集團(tuán)在全國已形成全面深入擴(kuò)張之勢，商業(yè)開發(fā)規(guī)模逐步擴(kuò)大。2015年龍湖全國商業(yè)開業(yè)運(yùn)營面積達(dá)337萬平米，覆蓋北京、上海、杭州

11、、重慶、成都等13個城市。其中包括12個大型區(qū)域購物中心（龍湖天街系列），以及北京長楹天街、成都時代天街、重慶時代天街等5個20萬平米以上的超區(qū)域購物中心。,重慶龍湖北城天街,成都龍湖時代天街,城市商業(yè)綜合體代表性項目龍湖天街,城市商業(yè)綜合體代表性項目龍湖天街,城市商業(yè)綜合體代表性項目龍湖天街,城市商業(yè)綜合體代表性項目龍湖天街對城市的貢獻(xiàn),改變城市品質(zhì)與價值，提升區(qū)域價值,龍湖北城天街原地塊狀況,龍湖北城天街現(xiàn)狀,匯集品牌，以

12、商業(yè)中心提升城市商業(yè)經(jīng)濟(jì),2003年開業(yè)的龍湖北城天街，直接帶動了觀音橋飛躍發(fā)展，成為重慶第二座百億商圈。2008年開業(yè)的龍湖西城天街，開業(yè)僅1年便實現(xiàn)了常規(guī)購物中心需2~3年才能實現(xiàn)的成績，推動楊家坪商圈成為主城第三個百億商圈。,改變一座城市的生活時尚,龍湖天街系列已引進(jìn)了1500家各種品牌，已成為重慶小資、中資、精英人群最為青睞的購物勝地。,城市商業(yè)綜合體代表性項目,中國城市綜合體的快速發(fā)展與新的城市化進(jìn)程，對于每一個待發(fā)展的城

13、市，都是顯著的機(jī)會,作為城市文明發(fā)展的重要開發(fā)形態(tài)，城市商業(yè)綜合體正處于發(fā)展與變革的趨勢中。而且中國的城市化進(jìn)程正進(jìn)入一個新時期，其發(fā)展趨勢與變化方式都有新的變化。每個城市，尤其是待發(fā)展的四、五線城市，在具備一定的人口基數(shù)基礎(chǔ)上，城市商業(yè)綜合體仍是城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)、城市整體環(huán)境形象、城市生活品質(zhì)提升升級的重要力量。,未來商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢,未來商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢,未來商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢,未來商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢,未來商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢,未來商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展

14、趨勢,未來商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢,未來商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢,未來商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢,未來城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢,未來城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢,未來城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢,未來商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢,未來城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢,未來城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢,珙縣城市商業(yè)狀況及城市商業(yè)綜合體形成意義,珙縣城市現(xiàn)狀及發(fā)展,煤炭產(chǎn)能過剩、企業(yè)搬遷、人口遷出………十年盛世繁華一場如煙花般驟然消散,過去十年絢爛如花，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型陣痛不能承受之輕,珙縣城市現(xiàn)狀及發(fā)展,轉(zhuǎn)

15、型突破，這是每個資源型城市發(fā)展必經(jīng)之路。,甘肅白銀市,,甘肅玉門市,陜西神木縣,中國資源型城市因其資源而輝煌，但因其資源枯竭，或經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一對市場波動抵抗能力弱，許多資源型城市已走入了發(fā)展困境。典型如內(nèi)蒙古的煤都“鄂爾多斯”。2011年，煤炭價格狂跌，鄂爾多斯這個富裕煤都陷進(jìn)債務(wù)危機(jī)，一夜之間，神話破碎。而珙縣，這個因煤炭而崛起的城市，當(dāng)下也正面臨這一問題。,資源型城市轉(zhuǎn)型模式,,在現(xiàn)有資源型主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，發(fā)展下游的深加工

16、產(chǎn)業(yè)，建立資源加工產(chǎn)業(yè)群，增加資源的附加價值。,通過扶植原有非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)成為新的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，或者尋找新興產(chǎn)業(yè)作為新的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 從而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)更替轉(zhuǎn)型。,一方面要對現(xiàn)有的資源型產(chǎn)業(yè)進(jìn)行改造提升，延伸產(chǎn)業(yè)鏈， 形成資源型深加工產(chǎn)業(yè)群;另一方面要開發(fā)新的替代產(chǎn)業(yè)，培育新的支柱產(chǎn)業(yè)。,珙縣城市現(xiàn)狀及發(fā)展,無論珙縣未來城市轉(zhuǎn)型選擇哪一種模式，城市環(huán)境的改善，城市功能的完善與豐富，變單純生產(chǎn)型城市為消費服務(wù)型城市是必然的基礎(chǔ)。,,珙縣城市現(xiàn)狀及發(fā)展

17、,,從前因煤炭經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人群匯集珙縣賺錢，但城市環(huán)境與功能落后，無法留住消費，更無法留住財富。珙縣僅僅是賺錢后財富外流的城市。,升級城市環(huán)境，升級城市功能，留住并刺激消費在本地產(chǎn)生。外吸人流，內(nèi)增需求。,更多群體在珙縣置業(yè)生活；更多消費在珙縣產(chǎn)生；吸引更多群體來到珙縣；將在珙縣產(chǎn)生的財富留住珙縣，形成良性的財富循環(huán)效應(yīng)。,珙縣城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要命題,,據(jù)不完全統(tǒng)計，每年約25萬人次，近1.5億商業(yè)消費流向宜賓、成都及其他城市。

18、如果這1.5億消費留在珙縣，完全能使珙縣經(jīng)濟(jì)繁榮。,為什么珙縣留不住消費？,落后的商業(yè)環(huán)境；落后的商業(yè)模式；業(yè)態(tài)的分散零亂；沿街為市的簡陋形態(tài)；缺乏品牌吸引；完全無法滿足現(xiàn)代生活對購物消費的品質(zhì)追求！,步行街生意日漸蕭條；河西、四方街夜市也今不如昔；,珙縣城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要命題,,珙縣需要商業(yè)升級,滿足城市整體形象需求；滿足城市整體服務(wù)需求；滿足城市轉(zhuǎn)型升級需求；,珙縣需要一個全新的商業(yè)中心,滿足生活消費的需求；帶動

19、與刺激經(jīng)濟(jì)消費的發(fā)展；滯留資金與消費外流；,城市商業(yè)綜合體的誕生，對于珙縣而言將是必然！,,天演大勢，時代所趨,時代廣場，應(yīng)運(yùn)而生！,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,-2F地下停車場,-1F超市,1F時尚百貨,2F兒童天地,3F家電.家生活館,4F、5F娛樂美食空間,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,層層主題、層層品牌、層層步行街,-1F珙縣最大規(guī)模購物超市,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,層層主題、層層品牌、層層步行街,-1F珙縣最

20、大規(guī)模購物超市,主力店：全國超市百強(qiáng)世紀(jì)華聯(lián)超市；規(guī)模：3036平米；全國性連鎖品牌超市，依托全國統(tǒng)一的貨品采購、供貨、配送、物流、管理優(yōu)勢，打造規(guī)模最大、貨品最齊、價格最低、服務(wù)最好、環(huán)境最佳的購物超市。,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,層層主題、層層品牌、層層步行街,1F珙縣首個時尚百貨室內(nèi)步行街,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,層層主題、層層品牌、層層步行街,1F珙縣首個時尚百貨室內(nèi)步行街,主力品牌店：克拉美珠寶、迪信通

21、、榮和玉器、大腳趾鞋業(yè)、渝派服飾旗下30多個男、女裝及鞋業(yè)箱包品牌店。聯(lián)手打造珙縣最時尚、品牌最集中的室內(nèi)休閑購物步行街。規(guī)模：5100平米；,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,層層主題、層層品牌、層層步行街,2F珙縣首個兒童天地,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,層層主題、層層品牌、層層步行街,2F珙縣首個兒童天地,主力品牌店：全國兒童品牌十強(qiáng)歡樂城堡、重慶教玩具商會旗下20多個兒童玩具、服裝、孕嬰用品品牌店及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)；打造以集兒童

22、購物、兒童娛樂、兒童教育、兒童產(chǎn)品、兒童消費為一體的兒童主題商業(yè)；規(guī)模：5080平米；,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,層層主題、層層品牌、層層步行街,3F珙縣首個家電.家生活館,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,層層主題、層層品牌、層層步行街,3F珙縣首個家電.家生活館,主力品牌店：海爾旗艦店、富安娜家紡、歐派櫥柜、沁園凈水器等，打造珙縣家電、家居集成式體驗消費中心；規(guī)模：5112平米；,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,層層主題

23、、層層品牌、層層步行街,4F/5F珙縣首個娛樂美食空間,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,層層主題、層層品牌、層層步行街,4F/5F珙縣首個娛樂美食空間,主力品牌店：全國院線十強(qiáng)橙天嘉禾影院，打造珙縣首個9米挑高、4D環(huán)繞巨幕影院；林紅明大酒樓打造珙縣首個高品質(zhì)特色宴會級大型酒樓；集餐飲、娛樂、休閑為一體，珙縣娛樂餐飲消費首選之地。規(guī)模：5112平米；,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,五大升級，引領(lǐng)珙縣商業(yè)消費潮流,匯聚多業(yè)態(tài)為一

24、體，集“吃喝玩樂購”多功能，一站式滿足全城所有消費需求，而非傳統(tǒng)單店經(jīng)營模式。有消費就到時代廣場，做全城所有人生意；,全面容納生活購物、時尚百貨、服飾、兒童消費、家居家電、電影院線、美食餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)功能，同步享受大城市購物消費體驗；,諸多國內(nèi)一線品牌首次來到珙縣，帶來新的消費體驗；,室內(nèi)步行街格局，更加整潔明亮寬敞的購物消費環(huán)境，讓消費心情更加舒適，延長購物消費時間，創(chuàng)造更多商機(jī)；,專業(yè)團(tuán)隊統(tǒng)一招商、運(yùn)營、管理，同時通過電

25、商平臺擴(kuò)大商業(yè)市場消費面；,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,“吃喝玩樂購”，一站全享受 滿足所有需求，做全城生意,,,,,家庭聚餐,孩子玩耍,朋友聚會,買服裝、鞋類,,買家電家居產(chǎn)品,,看電影,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,好環(huán)境、大品牌、多業(yè)態(tài)、集中式有消費自然到時代廣場從此，吃飯不用去河西或者四方街；從此，兒童玩耍不再去宜賓；從此，朋友聚會不再東找西找地方；從此，逛街不用在步行街淋日曬雨淋；從此，不再愁珙

26、縣沒有大品牌服飾；從此，看電影不再去傳統(tǒng)簡陋的小影院；從此，買家電產(chǎn)品不用全城走完；從此，消費業(yè)有時尚感覺；………當(dāng)全城消費匯聚并被刺激，商業(yè)綜合體自然成為下一輪財富的增長平臺。,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體,大品牌商家先后搶駐，合力締造珙縣商業(yè)未來4月20日，全國百強(qiáng)超市世紀(jì)華聯(lián)正式簽約入駐時代廣場負(fù)一樓，這是全國著名大品牌超市首次來到珙縣。也宣告珙縣規(guī)模最大、商品最齊、價格最低、服務(wù)最完善的購物超市誕生。5月12

27、日，全國十強(qiáng)兒童品牌—歡樂城堡正式簽約入駐時代廣場2樓，這是全國著名大品牌兒童商業(yè)首次來到珙縣。從此，珙縣告別兒童商業(yè)消費無品牌、無商場、無環(huán)境的歷史。 6月3日，全國影院十強(qiáng)—橙天嘉禾正式簽約入駐時代廣場4、5樓，這是全國著名大品牌影院首次來到珙縣。從此，珙縣告別無品質(zhì)影院的歷史。 9月5日，海爾電器正式簽約入駐時代廣場3樓，打造海爾珙縣旗艦店。從此，珙縣家電家居市場全面升級。 10月16日，林紅明

28、大酒樓正式簽約入駐時代廣場4、5樓，打造珙縣大型宴會式餐飲中心。從此，珙縣告別無上檔次、上規(guī)模、環(huán)境好的大型餐飲消費歷史。 10月22日，時代廣場商業(yè)招商投資發(fā)布會盛況舉行。數(shù)十個全國品牌齊聚珙縣，全城共鑒簽約盛事。,,時代廣場，珙縣首個商業(yè)綜合體預(yù)計將于2017年年底開業(yè)，從此，珙縣有了一線城市生活的享受！時代廣場，愿與各位商界朋友，攜手創(chuàng)造珙縣商業(yè)經(jīng)濟(jì)輝煌的明天！,謝謝，THANKS,謝 謝！,放映結(jié)束 感謝