不動產異議登記研究.pdf

1、隨著市場經濟的繁榮和商品交易的發(fā)展，不動產交易中登記與事實不符的情況時有發(fā)生。針對由此引發(fā)的權利爭議，真正權利人可以進行更正登記，但在完成更正登記之前尚有一段時間，登記權利人有可能處分不動產物權，損害真正權利人的合法權益。異議登記制度的設立目的，就在于此時充當一把臨時保護傘，阻卻登記的公信力，保護真正的權利人。這種輔助的臨時措施，能較好地在法律對善意第三人利益的保護與對真正權利人利益的保護之間求得平衡。本文立足于民法基本理論，依據(jù)我國現(xiàn)

2、行法律規(guī)定，進行深入系統(tǒng)研究，探討如何構建完善我國的異議登記制度，以期為我國立法司法實踐提供切實可行的建議。異議登記制度的提出、確立與完善，對平衡真正權利人和善意第三人的利益，保護不動產交易安全，維護市場信用具有重要的作用。
　　 本文共分為五部分：
　　 第一部分是不動產異議登記概述，通過對異議登記的概念和價值進行分析，將其與預告登記等相關制度進行比較，對不動產異議登記內涵有整體上的把握和理解。
　　 第二部分

3、是不動產異議登記比較法考察，先簡要闡述不動產異議登記的起源，然后從比較法的角度考察德國、日本、瑞士不動產異議登記的立法內容，具體介紹適用范圍、適用情形、法律效力的規(guī)定，為后面的學習借鑒奠定理論基礎。
　　 第三部分是我國不動產異議登記的程序分析，從不動產異議登記的行使條件、公示機關、發(fā)生方式和失效情形四方面分別予以深入探究。
　　 第四部分是我國不動產異議登記的法律效力，簡要介紹不動產異議登記法律效力的兩種模式后，從登記