論小河區(qū)物業(yè)糾紛的成因及法律解決途徑.pdf

1、小河的物業(yè)糾紛是近年來隨著居民住房的條件很大的改善，商住小區(qū)和外業(yè)人口的不斷增加，圍繞物業(yè)購置、開發(fā)、使用、服務，開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)服務單位之間引發(fā)社會矛盾較多的一類糾紛。由于物權、物業(yè)糾紛的觀念比較新，國內立法尚不系統(tǒng)，規(guī)定也比較原則，地方立法大多處在修改完善過程中，加之該類糾紛涉及法律關系比較復雜，目前在處理的過程中司法、行政系統(tǒng)都有不同的判例。本文試圖在房地產市場、物業(yè)服務市場中,對各法律主體、權利義務、法律適用以及習慣觀念等方面

2、進行研究，找出物業(yè)糾紛的綜合成因。同時，筆者也通過對物業(yè)糾紛的成因分析，找出綜合使用經濟、行政、法律以及培養(yǎng)良好的社會習慣等手段全面進行化解這一矛盾的辦法。一要增強房地產和物業(yè)服務兩個市場的建設，提高透明度；二是重視相關組織的建立，特別是發(fā)揮好基層自治組織的應有的作用；三要加大監(jiān)督和懲治力度，增加業(yè)主維權途徑，切實保障業(yè)主的基本權益；四要注重各項措施的可行性、互補性和執(zhí)行到位的可能性，根據各法律主體的地位提出更適合各方利益的權責劃分設想