我國房地產(chǎn)按揭法律問題研究.pdf

1、按揭作為一種擔保方式，從上世紀90年代傳入我國大陸，為繁榮和發(fā)展我國房地產(chǎn)金融市場作出了巨大貢獻。但是，按揭的內(nèi)涵和外延無論在學術界、實務界和司法界均十分混亂。本文通過對按揭相關法律問題的研究，旨在促進我國房地產(chǎn)按揭法律制度的建立和完善。首先，本文從按揭的詞源說起，研究了英美法系和香港法中的按揭制度，并對我國大陸房地產(chǎn)按揭的含義進行了解釋和規(guī)范，區(qū)分了按揭的廣義、狹義概念，確立本文的研究范圍在于按揭擔保。其次，研究了我國房地產(chǎn)按揭法律關

2、系的主體，內(nèi)容和客體，認為按揭法律關系的客體不是房產(chǎn)(物)，而是對按揭標的物的所有權的期待權，是一種財產(chǎn)權益。第三部分，通過比較按揭與所有權保留、權利質(zhì)押、抵押、讓與擔保的異同，認為我國房地產(chǎn)按揭的法律性質(zhì)應定位于讓與擔保。第四部分，對按揭權的實現(xiàn)，按揭人利益的保護，按揭糾紛的處理等實踐問題進行評析。第五部分，指出確立科學的讓與擔保制度是理清我國房地產(chǎn)按揭制度的前提和基礎，在此基礎上對我國房地產(chǎn)按揭立法所應遵循的原則及應確立的制度進行了