農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力規(guī)則.pdf

1、隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快與城鄉(xiāng)交流的不斷加強(qiáng),越來(lái)越多的城市居民選擇到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房屋,而由此引發(fā)的農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也越來(lái)越多。我國(guó)雖有完善的城市房地產(chǎn)法律制度,但是直接規(guī)范農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)行為的法律卻寥寥無(wú)幾,僅有的幾個(gè)也模糊不清、相互矛盾,使得法院在對(duì)類(lèi)似的案件做出判決時(shí)無(wú)所適從。對(duì)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定問(wèn)題上也莫衷一是,有的法官認(rèn)定為無(wú)效,有的認(rèn)定為有效,這給從事房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人帶來(lái)了諸多困惑。但是,社會(huì)仍然在發(fā)展,由農(nóng)村私有

2、房屋交易行為引起的糾紛不會(huì)減少,反而會(huì)因?yàn)榱⒎ǖ娜蔽粚?dǎo)致有空可鉆而越來(lái)越多。所以正確認(rèn)定農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力,完善農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)方面的制度,是司法實(shí)踐的必然要求。
　　本文分為四個(gè)部分:第一部分是農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題概述。主要介紹的是關(guān)于農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)概念以及我國(guó)關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)制度的變革。第二部分主要是對(duì)目前我國(guó)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)實(shí)情況以及關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)效力立法的規(guī)定進(jìn)行了介紹并作出了簡(jiǎn)要的評(píng)析。第