房屋買賣糾紛若干爭(zhēng)議法律問題研究.pdf

1、房屋買賣糾紛案件是我國(guó)當(dāng)前和今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)人民法院民事審判中的常見案件類型之一。由于我國(guó)房地產(chǎn)立法上的滯后和不統(tǒng)一，造成司法審判實(shí)踐中某種程度上的模糊與混亂，極不利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的健康發(fā)展和維護(hù)房屋買賣各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，也損害了司法的統(tǒng)一和權(quán)威。 全文除引言和余論部分外，共分為四章。 第一章房屋買賣合同效力的幾個(gè)問題，主要從轉(zhuǎn)讓未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)合同的效力、轉(zhuǎn)讓建筑在劃撥土地上的房產(chǎn)，事先未報(bào)經(jīng)審批的合同效力

2、，以及城鎮(zhèn)居民未經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)置農(nóng)戶住房合同的效力三個(gè)方面進(jìn)行了分析，并對(duì)強(qiáng)制性規(guī)范又可進(jìn)一步劃分為管理性規(guī)范與效力性規(guī)范的問題進(jìn)行了法理分析。 第二章商品房認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)、效力及法律規(guī)制，主要從認(rèn)購(gòu)書作為一種預(yù)約合同與作為本合同的商品房銷(預(yù))售合同的關(guān)系出發(fā)，分析了當(dāng)前我國(guó)理論和司法實(shí)務(wù)界對(duì)商品房預(yù)約合同效力上的分歧，并對(duì)最高人民法院有關(guān)司法解釋中對(duì)預(yù)約合同轉(zhuǎn)為商品房買賣合同的兩個(gè)構(gòu)成要件進(jìn)行了法理和現(xiàn)實(shí)層面的剖析。 第三章房屋買賣中承租人

3、的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題，就承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)和構(gòu)成要件進(jìn)行了歸納分析，并對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否與房屋共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)存在理論和現(xiàn)實(shí)沖突的問題進(jìn)行了思考，該部分還分析了司法實(shí)務(wù)中遇到的房屋局部承租人能否對(duì)房屋整體行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及房屋所有人采取拍賣方式出賣房屋時(shí)承租人能否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問題。 第四章消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法在商品房買賣中的適用問題，重點(diǎn)分析了為生活消費(fèi)需要買賣房屋的行為是否是我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中規(guī)定的消費(fèi)行為，以購(gòu)房人享有知情權(quán)