中小城市房地產市場的影響因素研究——基于消費者主體的視角.pdf

1、近年來，中國房價一路高昂，其中有多方面因素的影響，諸如財政體制、金融制度、市場結構等。因此，理清影響房地產市場發(fā)展的各種因素，合理引導房地產市場的發(fā)展，減小房地產市場泡沫，從而使房地產市場能夠良性運行，具有重要的現(xiàn)實意義。本文以分析中小城市房地產市場消費者行為為切入點，通過對中小城市房地產市場消費主體的描述，研究中小城市房地產的現(xiàn)狀。本文以山西省中小城市(臨汾)房地產市場為案例，關注了中小城市在房地產業(yè)方面的發(fā)展現(xiàn)狀、存在的困難和機遇，

2、從消費者主體性角度出發(fā)，探討了消費者的主觀因素對中小城市房地產帶來的影響，進而提出了一些具有現(xiàn)實意義的對策建議，以期能為地方政府、房地產開發(fā)商等機構的決策提供依據。
　　本文核心內容主要分以下幾個部分：首先，從宏觀層面分析了中小城市房地產市場的發(fā)展概況以及中小城市房地產市場的消費需求。其次，以臨汾市房地產市場調查數(shù)據為基礎，從住房現(xiàn)狀、住房需求和購買決策等方面深入研究中小城市房地產市場消費者的消費行為。再次，從消費者主體角度出發(fā)，

3、挖掘影響中小城市房地產市場的諸多因素。最后，結合前文研究基礎，提出規(guī)范中小城市房地產市場的合理建議。從本文研究結果來看，房地產市場價格主要由供給與需求主體相互作用所決定。對于消費者來說，住房市場購買能力的高低直接影響著其是否購買住房，但消費者對房地產市場價格基本走向的判斷，以及基于此的風險感知和風險預期都將間接的影響消費者的購買行為，進而影響房地產市場的價格走向?？傮w來看，消費者的剛性需求、感知風險、心理預期都在不同程度上建構出中小城市