基于曲面擬合的基準地價評估方法研究.pdf

1、政府土地管理部門要想科學有效地進行土地管理和政策的制定,需要準確地了解目標城市區(qū)域的土地價格變動趨勢和變動規(guī)律,需要了解目標區(qū)域內(nèi)各用途土地的平均價格?；鶞实貎r是在一定區(qū)域城市空間中，在一段特定的時間內(nèi)，對土地使用價值進行的一種較為宏觀的經(jīng)濟測度，這種經(jīng)濟測度需要反映該城市范圍內(nèi)土地市場的一些基本情況。
　　隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，包括土地制度在內(nèi)的各項制度也在不斷的完善和發(fā)展，土地市場也進一步成熟。這時候的土地評估方法也需要做一

2、些與時俱進的改變和發(fā)展，其中最直接的需求就是將基準地價的間接評估方法改為直接法的評估，這是土地評估發(fā)展的大趨勢。這種直接的土地評估是以基準土地價格體系，宗地土地價格體系為代表組成的土地價格評估體系。
　　本文進行擬合模型的應用分析的主體思路大體是：通過計算機的擬合，將樣本數(shù)據(jù)在合理的算法之下“分布化”到整個研究區(qū)域,再通過計算機技術使曲面解析式通過圖像得以展示，方便其結(jié)果的分析、使用。
　　本論文的主要成果：建立了地價擬合的