房地產(chǎn)投資信托模式構(gòu)建研究.pdf

1、山西財經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)投資信托模式構(gòu)建研究姓名：張煜浛申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：社會保障指導(dǎo)教師：馬培生201103152研究理論和相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了適當(dāng)?shù)慕榻B和評述。從而為文章的研究奠定了良好的基礎(chǔ)。文章按照研究生論文寫作要求，提出了對本篇論文的結(jié)構(gòu)安排。第二版塊為正文。該板塊由四部分組成，即第一部分（第二章）房地產(chǎn)投資信托概述：文章闡述了房地產(chǎn)投資信托的概念，房地產(chǎn)投資信托的特征與類型；第二部分（第三章）我國房地產(chǎn)信托發(fā)展?fàn)顩r與存

2、在問題：筆者在查閱較多資料基礎(chǔ)上，簡要介紹了我國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展歷程，指出了房地產(chǎn)信托投資在發(fā)展中存在著法律、法規(guī)不完善、風(fēng)險隱患較多、信托模式不合理等問題；第三部分（第四章）典型國家與地區(qū)房地產(chǎn)信托的經(jīng)驗(yàn)借鑒：文章中重點(diǎn)介紹了美國資金信托模式的設(shè)立與特征模式類型和模式結(jié)構(gòu)，介紹了日本投資信托模式設(shè)置的要求與主要類型。文章專門介紹了香港的房地產(chǎn)信托模式，并結(jié)合當(dāng)?shù)匕l(fā)行的“領(lǐng)匯基金”的實(shí)例，研究了上述國家、地區(qū)房地產(chǎn)信托的成功模式和借

3、鑒意義；第四部分（第五章）我國房地產(chǎn)信托投資模式的構(gòu)建。文章結(jié)合我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，提出了構(gòu)建房地產(chǎn)投資信托的經(jīng)濟(jì)性原則、規(guī)范性原則和市場性原則。筆者認(rèn)為，在我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托，比較適合財產(chǎn)收益權(quán)型和混合型投資信托模式。對于我國房地產(chǎn)信托模式的設(shè)立，文章從投資信托的發(fā)起人、募集與轉(zhuǎn)讓、資金來源與收益分配、規(guī)定期限等方面都進(jìn)行了有益的探討。同時，對投資信托的投資方向，筆者在開展調(diào)查，查閱較多資料的基礎(chǔ)上提出了房地產(chǎn)投資應(yīng)參與我國公

4、共租賃房建設(shè)和廉租房建設(shè)的建議，并認(rèn)為在今后一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)投資信托可以經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)尾盤業(yè)務(wù)、泛房地產(chǎn)項目和支持中小城鎮(zhèn)的建設(shè)。最后文章認(rèn)為，要推行房地產(chǎn)投資信托，在我國應(yīng)建立完善的金融環(huán)境、規(guī)范的市場環(huán)境和建立健全法律、法規(guī)制度。第三板塊為結(jié)論。文章借鑒典型國家、地區(qū)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的模式、類型與經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國內(nèi)實(shí)際情況，經(jīng)分析研究，提出了在我國構(gòu)建房地產(chǎn)投資信托的模式、建立相應(yīng)模式的設(shè)立條件，拓展性的提出了發(fā)展房地產(chǎn)投資