中國和日本房地產(chǎn)泡沫的對比分析.pdf

1、20世紀80年代日本爆發(fā)的以房地產(chǎn)市場為代表的經(jīng)濟泡沫對其國內(nèi)經(jīng)濟造成嚴重的影響，其持續(xù)時間之長，造成的危害之大，至今讓人心有余悸。并在日本社會留下了大量的后遺癥，造成了20世紀90年代日本經(jīng)濟的迅速沒落，造成了日本“失去的十年”。
　　 同樣，中國近年來房地產(chǎn)市場日益火爆，特別是2007至今，我國房地產(chǎn)價格連續(xù)的大幅上漲，大大超過了普通居民的購買能力。尤其是在一些大型城市，房子已經(jīng)成為一個遙不可及的夢想，由此房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)

2、了泡沫，以成為國內(nèi)外學者爭論的焦點問題。
　　 本文以中日兩國的房地產(chǎn)市場為研究基礎，進行對比分析。首先從理論入手，簡要概述了經(jīng)濟泡沫和房地產(chǎn)市場的相關理論，讓人們對房地產(chǎn)泡沫有個宏觀的認識和把握；然后，通過以簡述我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀為索引，引出中日在房地產(chǎn)市場爆發(fā)性增長時，所處的相似的經(jīng)濟、社會、文化背景，以及房地產(chǎn)行業(yè)本身所具有的相近的發(fā)展狀態(tài)，在尋求共同點的中，我們也發(fā)現(xiàn)中日兩國在宏觀經(jīng)濟形勢、社會發(fā)展水平、房地產(chǎn)發(fā)展

3、趨勢和規(guī)模等方面也具有很大的不同，從理論上提出中國房地產(chǎn)可能不會延續(xù)日本房地產(chǎn)泡沫的軌跡；接著，我們通過因子分析法，選取大量的現(xiàn)實數(shù)據(jù)為依托，對中日兩國房地產(chǎn)發(fā)展的軌跡和泡沫程度進行了不同的測度，計算出兩國不同的泡沫度，并在此基礎上進行分析，得出我國房地產(chǎn)泡沫與日本房地泡沫的不同點，從實證上說明我國房地產(chǎn)泡沫不會向日本一樣快速的爆發(fā)與破滅；最后，通過對我國房地產(chǎn)行業(yè)的政策回顧，提出相關的抑制房地產(chǎn)泡沫擴大的政策建議，促使我國房地產(chǎn)市場健