人口結構因素對住房需求的影響研究.pdf

1、隨著中國經濟的發(fā)展進入到新常態(tài)，一、二線城市住房市場和三、四線的開始兩級分化，再結合人口紅利的逐漸消失，中國逐漸進入到老齡化社會，如何抑制大中城市的住房投機性需求而刺激中小城鎮(zhèn)的消費性需求，來防止樓市風險的同時實現住房庫存的降低就顯的尤為重要。
　　本文通過定性分析，在以人口轉變理論、生命周期理論以及住房供求理論和住房消費需求理論的基礎上，從人口結構的角度出發(fā)，分別從人口的自然結構、社會結構以及地域結構這三個方面，對二戰(zhàn)后美國、日

2、本等發(fā)達國家住房市場的發(fā)展歷程以及人口結構的變化，以及中國住房需求和人口結構的相關性進行了案例分析，發(fā)現人口結構的變動在很大程度上影響著住房市場的發(fā)展趨勢。針對中國，具體而言，在上述三個方面中，相較于老年撫養(yǎng)比和家庭戶平均規(guī)模而言，城鎮(zhèn)化率和住房銷售面積的相關性最顯著。另一方面，在1998年房改之后經歷了五個發(fā)展階段，盡管個別指標超出了合理范圍，但整體來看，中國的住房市場依然保持相對健康的發(fā)展狀態(tài)。在此基礎上，利用VAR模型中的脈沖響應

3、圖象與面板數據模型，以及從供求理論的角度加入控制變量，來分析2000—2015年各省級數據中人口結構因素對住房需求的影響作用。研究表明，人口社會結構中的職業(yè)結構因素對住房需求的刺激作用最大，而宏觀經濟因素中城鎮(zhèn)人均收入以及人均住房消費對住房需求的帶動作用最小。
　　最后，結合上述研究結論，針對人口年齡結構、家庭規(guī)模、職業(yè)結構以及城鎮(zhèn)化率和人口凈流入量等相關指標，提出優(yōu)化人口紅利、調整住房結構以及完善職業(yè)體系和健全住房保障體制，釋放