房地產企業(yè)經營績效評價研究.pdf

1、近十幾年來，房地產業(yè)已經成為我國的基礎型產業(yè)和主導型產業(yè)。當前大多數公司和企業(yè)會對員工績效進行考核，來反映企業(yè)整體的經營狀況。在當前不成熟的房地產經營模式下，房地產企業(yè)以提高企業(yè)經營績效為目標，為我國整體經濟的發(fā)展作出努力，共同創(chuàng)建一個穩(wěn)定發(fā)展的房地產市場。
　　本文在分析房地產企業(yè)經營績效研究意義的基礎上，總結了國內外房地產企業(yè)經營績效研究現狀和房地產企業(yè)經營的績效特征，并對影響我國房地產企業(yè)經營績效的相關因素（財務因素、政策因

2、素和社會因素）進行分析，同時構建了房地產企業(yè)經營績效評價指標體系，包括營運資金、資產負債率、總資產周轉率、總資產增長率、凈利潤增長率、客戶滿意度、銷售面積和員工人數8個指標，再基于兩階段DEA構建房地產企業(yè)經營績效評價模型。將指標按照投入指標系統、中間指標系統和產出指標系統進行分類，并選取10家房地產上市公司在2011-2014年的數據進行實證分析，包括綜合效率分析、產出松弛量分析和投入松弛量分析；最后是提出提高房地產企業(yè)經營績效的對策