住宅商用的法律規(guī)制研究.pdf

1、分類(lèi)號(hào)：分類(lèi)號(hào)：密級(jí)：密級(jí)：專(zhuān)業(yè)學(xué)位研究生學(xué)位論文校址：甘肅省蘭州市校址：甘肅省蘭州市論文題目（中文）論文題目（中文）住宅商用的法律規(guī)制研究住宅商用的法律規(guī)制研究論文題目（外文）論文題目（外文）ResearchontheLawsRegulationsof“TheCommercialUseofDwellingHouse”研究生姓名研究生姓名李博陽(yáng)李博陽(yáng)學(xué)位類(lèi)別學(xué)位類(lèi)別法律碩士法律碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位領(lǐng)域?qū)I(yè)學(xué)位領(lǐng)域民商法學(xué)法學(xué)學(xué)位級(jí)別學(xué)位級(jí)別碩士

2、校內(nèi)校內(nèi)導(dǎo)師姓名、職稱(chēng)導(dǎo)師姓名、職稱(chēng)李憶春副教李憶春副教授校外校外導(dǎo)師導(dǎo)師單位單位、姓名姓名論文工作起止年月論文工作起止年月20162016年4月至月至20172017年3月論文提交日期論文提交日期20172017年4月論文答辯日期論文答辯日期20172017年5月學(xué)位授予日期學(xué)位授予日期I住宅商用的法律規(guī)制研究住宅商用的法律規(guī)制研究中文摘要中文摘要目前，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化的進(jìn)程也進(jìn)一步加快，人們以往的分配式住房形式逐漸

3、被區(qū)分所有權(quán)的商品住房取代，與此同時(shí)由于越來(lái)越多的新興行業(yè)尋求低成本高產(chǎn)出的途徑，很多初次創(chuàng)業(yè)者便瞄準(zhǔn)了商品住房的低成本特性，導(dǎo)致住宅商用的現(xiàn)象在近年頻發(fā)。在我國(guó)當(dāng)前的情勢(shì)下，國(guó)家出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)自主創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策，再加之公司注冊(cè)限制的進(jìn)一步放寬等原因，很多在創(chuàng)業(yè)初期無(wú)力繳納寫(xiě)字樓等辦公場(chǎng)所高昂租金的人便試圖將原本居住性的房屋用來(lái)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。由于投資成本低、投資風(fēng)險(xiǎn)小等原因，住宅商用現(xiàn)象在中國(guó)這片廣袤的土地上早已屢見(jiàn)不鮮，國(guó)外也存

4、在著這種現(xiàn)象，比較典型的西方發(fā)達(dá)國(guó)家的對(duì)待態(tài)度則往往采取“開(kāi)禁結(jié)合”的方式。在我國(guó)這種現(xiàn)象背后的利益沖突也是顯而易見(jiàn)的，一方面住宅商用有利于業(yè)主自主創(chuàng)業(yè)、解決就業(yè)問(wèn)題。另一方面，住宅商用通常都會(huì)帶來(lái)一系列嚴(yán)重影響其他業(yè)主合法權(quán)益的問(wèn)題，包括噪音污染、環(huán)境污染、火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、治安風(fēng)險(xiǎn)等。這些問(wèn)題破壞了業(yè)主原本享有寧?kù)o安全的居住環(huán)境，也時(shí)常引起鄰里糾紛等矛盾沖突。為此，我國(guó)于2007年頒布的《物權(quán)法》對(duì)住宅商用現(xiàn)象進(jìn)行了法律規(guī)定:“業(yè)主不得違反

5、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意?！钡菍?duì)于如何確定利害關(guān)系業(yè)主，以及住宅商用的范圍等一系列問(wèn)題都未做詳盡說(shuō)明。為了配合《物權(quán)法》的實(shí)施，2009年最高法院制定的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了補(bǔ)充，但是在司法實(shí)踐中依然存在許多難點(diǎn)。在通往建設(shè)法治中國(guó)的康莊大道上，可謂一“屋”不治何以