房地產開發(fā)經營中的若干法律問題研究.pdf

1、我國房地產立法雖然總體上數(shù)量眾多,體系也較為完整,適用范圍廣泛,但由于歷史和管理體制原因,關于房地產方面的規(guī)范性文件,總體而言強調行政管理的規(guī)范多、調整民事關系的規(guī)范少,政策文件多、法律法規(guī)范少,短期性規(guī)定多、穩(wěn)定性法律少,計劃經濟體制印痕多、市場前瞻性規(guī)定少,新法出臺后舊法仍未廢除的情況也較為普遍。因此,房地產公司在開發(fā)經營中會遇到諸多法律問題。本文以房地產開發(fā)經營流程為主線,從房地產開發(fā)經營的前期開發(fā)、工程建設和商品房交易三個階段,

2、各選取一個典型法律問題進行分析研究。
　　 全文共分四章,具體為:
　　 第一章為總論部分,是對房地產開發(fā)經營法律問題的概述,本章簡要闡述了房地產開發(fā)經營的概念、主要流程以及所涉及的主要法律問題。
　　 第二章是對房地產開發(fā)經營的前期開發(fā)階段,選取了合作開發(fā)房地產這一典型法律問題,進行了研究和分析。本章在介紹了合作開發(fā)房地產的概念、法律特征和類型后,著重對合作開發(fā)房地產合同的效力進行了研究分析,并提出了合作開發(fā)房

3、地產的風險防范建議。
　　 第三章是對房地產開發(fā)經營的工程建設階段,選取了建設工程價款優(yōu)先受償權這一典型法律問題,進行了研究和分析。本章在介紹了建設工程價款優(yōu)先受償權概念與性質后,著重對建設工程價款優(yōu)先受償權的適用主體、受償范圍和權利沖突三方面進行了研究分析,并提出了銀行業(yè)在建設工程價款優(yōu)先受償權沖擊下的風險防范對策。
　　 第四章是對房地產開發(fā)經營的商品房交易階段,選取了房地產登記這一典型法律問題,進行了研究和分析。本