房地產(chǎn)合作開發(fā)中的法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避——以一方供地一方出資的合作形式為視角.pdf

1、合作開發(fā)房地產(chǎn)具有合作性強(qiáng)、涉及資金數(shù)額大、社會(huì)影響力強(qiáng)等顯著特點(diǎn)。房屋和土地是社會(huì)財(cái)富的組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。隨著合作開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷繁榮，其中的法律風(fēng)險(xiǎn)日益顯現(xiàn)。我國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)有了一些規(guī)范合作開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法規(guī)，也有了一些典型案例作為參考。但是隨著沖突類型化、多樣化的發(fā)展趨勢(shì)，現(xiàn)有的法規(guī)和政策已經(jīng)不能完全適應(yīng)合作開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。另外，合作開發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂和履行合作開發(fā)合同時(shí)也缺少應(yīng)有的謹(jǐn)慎態(tài)度和應(yīng)對(duì)

2、方案。鑒于此，本文在研究合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，深度分析我國(guó)合作開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)的原因，并且研究了房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的相關(guān)法律問(wèn)題，借此引申出如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)論，以期對(duì)我國(guó)合作開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避提供借鑒參考。
　　合作開發(fā)房地產(chǎn)的合作形式以合作雙方一方提供資金、一方提供土地使用權(quán)這種形式最為普遍。但在實(shí)際操作中也存在合作雙方都提供資金和合作雙方各自拿出一部分的土地使用權(quán)的情況。絕大多數(shù)房地產(chǎn)合作開發(fā)都采

3、用第一種形式，該形式較與其他形式數(shù)量較多，也具有較大研究?jī)r(jià)值。因此，本文以一方提供資金一方提供土地使用權(quán)的視角研究合作開發(fā)房地產(chǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避。
　　第一部分對(duì)我國(guó)合作開發(fā)房地產(chǎn)中法律風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)進(jìn)行分析。該部分為基本性闡述，主要介紹了這些風(fēng)險(xiǎn)的類型以及現(xiàn)在所依據(jù)的相關(guān)法規(guī)。合作開發(fā)房地產(chǎn)中的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有合同效力的風(fēng)險(xiǎn)、一方或雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)、表見代理的風(fēng)險(xiǎn)和利益分配中的風(fēng)險(xiǎn)。
　　第二部分對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因進(jìn)行闡述。本部分

4、從當(dāng)事人、立法、行政、司法四個(gè)方面論述了法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因。立法中的“效力補(bǔ)正”制度是否還應(yīng)無(wú)限制適用，行政機(jī)關(guān)的“權(quán)力尋租”帶來(lái)惡劣影響，合作主體對(duì)合同審查不謹(jǐn)慎、忽視開發(fā)資質(zhì)、司法對(duì)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同認(rèn)定不明確，等等原因都在這一部分進(jìn)行了論述。
　　第三部分合作開發(fā)房地產(chǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。這部分從法規(guī)的完善、行政加強(qiáng)干預(yù)和當(dāng)事人建立防控風(fēng)險(xiǎn)體制三方面來(lái)論述，當(dāng)事人部分從特殊和一般兩個(gè)方面分層次討論合作開發(fā)房地產(chǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。首先對(duì)