用材林資產評估市場法的研究.pdf

1、用材林資產是森林資源資產的重要組成部分，在用材林資產評估中，使用的評估方法有收益法、成本法、市場法等三種基本方法。隨著我國各地用材林交易案例日漸增加，市場法相比其他兩種方法更能夠客觀地反映資產當前的市場情況，體現市場的現實價格，評估結果更準確，也容易被交易雙方所接受。市場法是通過市場調查，選擇若干與評估對象相同或類似的已交易資產作為參考案例，將參考案例與評估對象進行因素對比分析、差異調整，然后對參照物已成交價格做出修正，最后得出評估對象

2、的評估價值。文章通過各調整因子的權重確定做了相關研究，具體結果如下：
　　（1）利用市場法評估了用材林資產，通過簡單平均法，得到杉木、馬尾松、闊葉樹的價值分別為380、168、160元/立方米及林地價值2529元/公頃；在此基礎上，通過引入兩種加權平均方法，科學合理的確定各調整因子的權重，再利用市場法測算用材林資產的價值。利用灰色關聯分析得到杉木、馬尾松、闊葉樹的價值分別為404、193、139元/立方米及林地價值2597元/公頃

3、；利用層次分析法得到杉木、馬尾松、闊葉樹的價值分別為402、196、138元/立方米及林地價值2576元/公頃。通過對比分析，在市場法評估用材林資產時，引入灰色關聯分析、層次分析兩種加權平均的方法使評估結論更好科學、合理。
　　（2）提出基于AHP-GRA的市場法評估用材林資產，從而豐富了利用市場法測算用材林資產價值量的方法，目的在于評估結論更加準確、合理、科學。通過AHP與GRA相結合的方法，利用市場評估杉木、馬尾松、闊葉樹的價