西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析.pdf

1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也正經(jīng)歷著前所未有的快速發(fā)展。然而在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，也導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨許多問(wèn)題。其中房?jī)r(jià)是核心問(wèn)題，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的原因主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的三大不平衡：供求不平街、商品房和保障房之間存在著不平衡、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)之間的不平衡。其中以供求不平衡為主要因素。如果這一問(wèn)題得不到及時(shí)、有效地解決，則會(huì)影響到整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的健康發(fā)展。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)來(lái)看，政府的調(diào)控效應(yīng)雖然有所體現(xiàn)，

2、但房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供求不平衡問(wèn)題并沒(méi)有得到有效地解決。因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求不平街現(xiàn)象及其產(chǎn)生原因進(jìn)行分析勢(shì)在必行。
　　 論文首先闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求理論，分析了影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求的因素。通過(guò)對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求狀況進(jìn)行分析，了解到目前西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著需求旺盛，供給不足、非住宅商品房為主的高端房地產(chǎn)供給與商品適用房為主的中低端房地產(chǎn)需求之間的錯(cuò)位、區(qū)域發(fā)展不平衡等問(wèn)題。同時(shí)，通過(guò)分析了解到住宅類(lèi)物業(yè)在房地產(chǎn)投資

3、和銷(xiāo)售比例中始終占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，因此，將住宅市場(chǎng)作為分析的重點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)目前西安市住宅市場(chǎng)供求存在諸多問(wèn)題，并且對(duì)這些問(wèn)題形成的原因進(jìn)行了詳細(xì)地分析和闡述。運(yùn)用灰色GM(1,1)模型對(duì)未來(lái)幾年西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況進(jìn)行了預(yù)測(cè)，得知西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾將進(jìn)一步加大。最后，為了緩和目前西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾，引導(dǎo)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)、穩(wěn)定地發(fā)展，分別從政府、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者三個(gè)不同的角度提出了解決建議。
　　 通過(guò)對(duì)西安市