哈爾濱市房地產市場預警系統(tǒng)研究.pdf

1、隨著我國國民經濟的發(fā)展，房地產業(yè)也在高速的發(fā)展。但是，目前我國的房地產市場發(fā)展還并不完善，相應管理機制的形成也并不成熟。行業(yè)內部存在很多缺陷，導致房地產市場存在隱性風險。政府目前也只能依據(jù)市場現(xiàn)狀出臺相應政策進行宏觀調控，這樣亡羊補牢的做法也只能治標，不能從根本上保證房地產業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。
　　本文以宏觀經濟預警理論為依據(jù)，結合房地產經濟周期波動理論，以綜合模擬法為設計主線，構建了哈爾濱市房地產預警系統(tǒng)。從房地產業(yè)同國民經濟協(xié)調

2、關系、房地產市場供求協(xié)調關系及房地產業(yè)內部協(xié)調關系三大方面出發(fā)，建立了房地產預警指標體系，通過聚類分析對指標進行優(yōu)選，并在前人研究的基礎上，對主成分分析進行優(yōu)化，得出預警指數(shù)，加入馬爾可夫預測及3σ方法，建立模型對哈爾濱市房地產市場進行了預測并預警。實證分析的結果顯示，從2012年至今，哈爾濱市房地產出現(xiàn)了偏冷的狀態(tài)，需結合市場與政府調控雙向機制保持哈爾濱市房地產市場健康、有序的發(fā)展。
　　實證分析說明，本文建立的房地產預警系統(tǒng)可