商業(yè)綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的建筑策劃與設計.pdf

1、伴隨著我國不斷加速的城市化進程、社會消費多元化需求的不斷增長,以及在國家宏觀土地調控政策等諸多利好因素的共同影響下,商業(yè)綜合體建筑在各大城市迅速發(fā)展,其數量、規(guī)模以及分布范圍不斷擴大。但根據商業(yè)地產咨詢機構CBRE(世邦魏理仕)所發(fā)布的報告稱,到2012年4月,全國有多達上萬個的商業(yè)地產項目處于閑置狀態(tài),經營不景氣的商場和批發(fā)市場更是遍布各地,真正成功運營的項目所占比例并不高。究其原因,主要是在項目定位、選址規(guī)模、業(yè)態(tài)組合等多方面出現了

2、決策偏差,造成項目功能布局不合理,購物流線不理想,商業(yè)資源得不到最優(yōu)組合,使整個商業(yè)綜合體的運營陷入困境。
　　商業(yè)建筑的規(guī)劃設計具有自身的專業(yè)性和特殊性,以滿足商業(yè)經營者多功能經營和消費者多元化需求為目的的設計,因此,這種規(guī)劃設計必須建立在對商業(yè)的充分把握、了解的基礎之上。因此在項目初期階段,設計者就必須參與到整個項目的策劃中來,懂得不同業(yè)態(tài)、不同業(yè)種、不同功能對商業(yè)物業(yè)的面積、層高、柱距、物流交通、客流組織、車流經停以及消防、