不動產抵押權順位制度研究.pdf

1、不動產抵押權因其不移轉對標的物的占有，可以兼顧債務人和抵押權人利益，在融資過程中發(fā)揮著重要作用，享有“擔保之王”的美譽。當同一不動產上存在多個抵押權時，正確處理多個抵押權之間的關系變得十分重要。不動產抵押權順位制度在處理多個抵押權之間關系方面發(fā)揮了不可替代的作用。本文分為四個部分，對不動產抵押權制度進行探討，具體包括以下幾個內容：
　　不動產抵押權順位產生的基礎是不動產抵押權的兼容性和不動產價值總量的有限性以及重復抵押的存在。重復

2、抵押因有利于充分利用擔保物，促進擔保目的實現(xiàn)和符合意思自治原則而具有合理性。我國法律雖未明確規(guī)定重復抵押，但也承認重復抵押。
　　為了給同一不動產的不同抵押權人一個安全的、可預期的外在秩序，作為不動產抵押權成立要件的登記，成為不動產抵押權順位的確立規(guī)則。我國法律確立了“登記在先，權利優(yōu)先”的原則和“同時同序“原則，但在實踐中仍存在登記機關不統(tǒng)一和統(tǒng)一的登記信息平臺缺少的問題。我國必須盡早確立統(tǒng)一的登記機關和建立統(tǒng)一的登記信息平臺，

3、以降低交易成本，提高交易效率。
　　在同一不動產上存在先后順位的數(shù)個抵押權時，在先順位抵押權因為某種原因消滅后，順位在后的抵押權可否依次升進而取得在先順位。順位固定主義雖然有利于確定不動產抵押權順位的經濟利益，有利于所有人獲得新的融資機會，有利于抵押權證券化，但這不足以成為我國選擇順位固定主義的理由。順位升進主義雖然不能固定某一不動產抵押權順位的經濟利益，但是，由于市場經濟條件下不動產貨幣價值也不是穩(wěn)定的，因而，不動產抵押權順位固

4、定主義的固定作用也是有限的。而且，不動產抵押權順位升進主義也有利于促進融資，也能夠證券化。我國雖然沒有明確是才不動產抵押權順位固定主義還是升進主義，但是，采不動產抵押權順位升進主義是符合我國國情的。
　　由于不動產抵押權順位具有一定經濟利益，而且不動產抵押權人是該不動產抵押權順位的權利人，享有處分權；所以，世界上許多國家都允許不動產抵押權順位的變動。按照意思表示的內容，不動產抵押權順位的變更可以分為不動產抵押權順位的拋棄、不動產抵