長沙市地價與房價的動態(tài)關系及其調控對策.pdf

1、這些年來，地價與房價持續(xù)增長，已經成為關系人民生活的重要問題和政府宏觀調控重要關切點。地價和房價的關系帶來了很多爭論，一種觀點認為地價上升增加了房屋成本，導致了高房價。另一種觀點認為，地價占房價的比例有限，所以地價不是高房價的主要原因。廣泛的爭論引起大量的學者對地價與房價的關系展開研究，且形成了三個主要觀點：“引致需求論”、“成本驅動論”和“互動論”。這些研究大部分是基于城市經濟學、新古典經濟學和空間經濟學等，關注地價與房價處于長期均衡

2、水平上的關系。
　　 本文在梳理地價與房價相關基礎理論，內涵構成和相互關系基礎上，以長沙市為例從四個方面對地價與房價相互關系進行分析：首先，從宏觀經濟數(shù)據角度分析長沙市地價與房價的相關性，變化趨勢等；其次，利用計量經濟學軟件Eviews5.0對長沙市地價與房價動態(tài)關系進行Granger因果檢驗；然后，通過實地調研和數(shù)據收集，整理出58個商品房項目的詳細資料，運用微觀案例來表示長沙市地價占房價比例的樓盤差異性；最后，綜合長沙房地產

3、市場現(xiàn)狀，提出相應調控對策。
　　 通過系統(tǒng)理論和實證分析，得出以下結論：(1)長沙市的房價與地價在2005年前平穩(wěn)增長，兩者在2006年開始同時快速上漲，且變動趨勢基本上處于一致，都在2008年和2009年放慢增長幅度，然后在2010年再次井噴。(2)通過計量分析，得出長沙市地價與房價存在長期均衡關系。短期內，房價是地價的Granger原因，地價對房價沒有顯著影響；中期時，地價與房價互為Granger原因，兩者相互影響；長期看