畢業(yè)論文--我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素分析

1、<p><b>　　畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）</b></p><p>　　題目 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素分析 </p><p>　　學(xué)生所在校外學(xué)習(xí)中心 </p><p>　　批次 層次 專業(yè) </p><p>　　學(xué)

2、 號(hào) </p><p>　　學(xué) 生 </p><p>　　指 導(dǎo) 教 師 </p><p>　　起 止 日 期 </p>

3、<p><b>　　摘要</b></p><p>　　自改革開放以來，我國的市場經(jīng)濟(jì)得到了充分的發(fā)展，人民的生活質(zhì)量大幅提升，衣 食住行等方面均發(fā)生了巨大的變化，在此背景下，人們對(duì)住房的需求直線上升，房地產(chǎn)行業(yè)成為支撐我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最重要組成部分，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度廣、影響力強(qiáng)，其自身的市場運(yùn)行規(guī)律又決定了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然伴隨著市場波動(dòng)和市場投機(jī)等，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波

4、動(dòng)時(shí)刻影響著國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。文主要針對(duì)當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中各種影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性因素進(jìn)行了有效分析，繼而針對(duì)性的提出了相關(guān)解決措施，以推動(dòng)我國政府部門對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有效推動(dòng)。</p><p>　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)波動(dòng) 措施 因素</p><p><b>　　目錄</b></p><p><b>　　摘要I</b&

5、gt;</p><p><b>　　目錄2</b></p><p><b>　　1引言1</b></p><p>　　2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)概述1</p><p>　　2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)1</p><p>　　2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)成因1</p><

6、;p>　　2.2.1政策周期原因1</p><p>　　2.2.2投資波動(dòng)原因2</p><p>　　3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素分析2</p><p>　　3.1影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的內(nèi)生因素2</p><p>　　3.1.1房地產(chǎn)市場供求矛盾2</p><p>　　3.1.2房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期3</p

7、><p>　　3.1.3房地產(chǎn)投資3</p><p>　　3.1.4房地產(chǎn)收益率3</p><p>　　3.2影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的外生因素3</p><p>　　3.2.1經(jīng)濟(jì)增長率3</p><p>　　3.2.2國民收入和消費(fèi)水平3</p><p>　　3.2.3通貨膨脹率4&l

8、t;/p><p>　　3.2.4城市發(fā)展因素4</p><p>　　4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素下的應(yīng)對(duì)措施4</p><p>　　4.1加強(qiáng)管理，規(guī)范開發(fā)4</p><p>　　4.2科學(xué)制定土地供應(yīng)計(jì)劃5</p><p>　　4.3調(diào)整房地產(chǎn)投資政策5</p><p>　　4.4完善我國房地產(chǎn)

9、市場開發(fā)金融制度5</p><p><b>　　5總結(jié)6</b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn)：6</b></p><p><b>　　1引言</b></p><p>　　就房地產(chǎn)的自然屬性而言，它是人類最重要的生產(chǎn)和生活資料，在吃穿問題解決之后，住的問題就往往成

10、為了個(gè)人和家戶考慮改進(jìn)生活質(zhì)量的首選。比較不同國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史，可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)人均收入達(dá)到一定水平時(shí)，住宅商品就成為了以家庭為單位的消費(fèi)者需求的主要方向，因而房地產(chǎn)業(yè)也成為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要產(chǎn)業(yè)之一?？陀^地講，我國經(jīng)濟(jì)體制的改革推動(dòng)了產(chǎn)品和生產(chǎn)要素依據(jù)市場原則來實(shí)現(xiàn)配置、交換和消費(fèi)，但房地產(chǎn)特有的內(nèi)在屬性空間上的固定和土地供給的有限，制約了房地產(chǎn)完全遵循市場規(guī)律的發(fā)展軌道。因此，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的研究就顯得十分重要了。</p

11、><p>　　2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)概述</p><p>　　2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)</p><p>　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平起伏波動(dòng)、周期循環(huán)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中交替出現(xiàn)復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條四個(gè)階段。盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)在各周期的波動(dòng)幅度、波動(dòng)頻率、持續(xù)時(shí)間等方面都存在明顯區(qū)別，但是就其在連續(xù)運(yùn)行過程中周期性出現(xiàn)的擴(kuò)張與收縮重復(fù)出現(xiàn)、

12、波峰與波谷相繼交替的本質(zhì)特征而言，各具特色的房地產(chǎn)波動(dòng)則又是相同的，表現(xiàn)出相似的周期性漲落、重復(fù)性再現(xiàn)特點(diǎn)。這種有規(guī)律的產(chǎn)業(yè)波動(dòng)便構(gòu)成房地產(chǎn)周期，它反映了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的相似性和規(guī)律性，因此房地產(chǎn)周期也可以稱為房地周期波動(dòng)。即房地產(chǎn)周期則可以稱為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從波峰到波谷的周期性波動(dòng)。綜觀世界市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家或地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡，房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)，可以分為四個(gè)階段，即復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條四個(gè)階段。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)作為宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)

13、的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的表現(xiàn)形態(tài)。</p><p>　　2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)成因</p><p>　　2.2.1政策周期原因</p><p>　　經(jīng)濟(jì)政策是指決策者為了達(dá)到一定目的而選擇運(yùn)用的各種手段，并對(duì)現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程產(chǎn)生深刻的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策受整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響，同樣也打上了“周期性波動(dòng)”的烙印，并且房地產(chǎn)政策的波動(dòng)導(dǎo)致了房地產(chǎn)

14、經(jīng)濟(jì)的周期波動(dòng)。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張政策與經(jīng)濟(jì)緊縮政策相互交替變動(dòng)，構(gòu)成中國特有的“政策周期”。這種政策周期對(duì)房地產(chǎn)周期產(chǎn)生了重大影響?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)周期理論認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)對(duì)外部沖擊的響應(yīng)曲線，它是外部系統(tǒng)與經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)相互作用的結(jié)果。中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的根源來自于外部沖擊——政策周期.但是，這種擴(kuò)張政策與緊縮政策的內(nèi)容、目標(biāo)、方針是有所不同的。</p><p>　　2.2.2投資波動(dòng)原因</p><p&

15、gt;　　國民經(jīng)濟(jì)投資的增加和減少，直接構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)的需求的增長和降低，從而決定著房地產(chǎn)市場的擴(kuò)張和收縮，它成為導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的直接原因。房地產(chǎn)投資所具有的較強(qiáng)的預(yù)期性和變動(dòng)性，決定著投資量的變化，從而使房地產(chǎn)發(fā)生波動(dòng)。國際經(jīng)驗(yàn)表明:房地產(chǎn)投資既可以是長期的投入，也可以進(jìn)行短線“炒作”或“投機(jī)”。無論是長線投資還是短期投機(jī)，都會(huì)使房地產(chǎn)發(fā)生波動(dòng)，同時(shí)，房地產(chǎn)投資波動(dòng)，從供給和需求機(jī)制兩上方面直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的波動(dòng)，房地產(chǎn)投資增長與

16、房地產(chǎn)市場擴(kuò)大有密切關(guān)系;房地產(chǎn)市場的萎縮、疲軟則與房地產(chǎn)投資量減少有關(guān)。由此可見，投資波動(dòng)是導(dǎo)致房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的直接原因。</p><p>　　3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素分析</p><p>　　影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的因素有許多種，一般都分為內(nèi)生因素和外生因素兩大類。所謂內(nèi)生因素，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系本身的因素，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)起內(nèi)部傳導(dǎo)作用。而所謂外生因素，是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系以外的，對(duì)房地產(chǎn)

17、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生外部沖擊作用的影響因素。</p><p>　　3.1影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的內(nèi)生因素</p><p>　　3.1.1房地產(chǎn)市場供求矛盾</p><p>　　這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的直接原因，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系是不斷變化的，房地產(chǎn)投入需要廣大消費(fèi)者的需求，如果消費(fèi)者需求不能及時(shí)的跟上，那么就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投入進(jìn)入下坡路。由于勞動(dòng)、技術(shù)以及資金等諸多方面是不斷變

18、化的，進(jìn)而也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)供給量出現(xiàn)一定的變化。由于影響房地產(chǎn)需求總量的因素諸多，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)供給的波動(dòng)程度比較大，并且其往往呈現(xiàn)出曲線變化，最終就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)總供給量與總需求量出現(xiàn)一定的不平衡，只是短暫的出現(xiàn)供求平衡。所以，必須要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)、合理的調(diào)整，從而導(dǎo)致供求關(guān)系出現(xiàn)一定的變化，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一定的波動(dòng)。</p><p>　　3.1.2房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期</p><p>

19、　　這是房地產(chǎn)波動(dòng)的主要?jiǎng)右?。?duì)以自主性消費(fèi)為主體的商品住宅來說，房地產(chǎn)價(jià)格漲跌的預(yù)期將左右消費(fèi)者的決策購買行為從房地產(chǎn)的投資需求來看，如果預(yù)期未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形勢不好，則市場對(duì)土地的需求量和作為投資的物業(yè)的需求量將減少，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)的波動(dòng)。</p><p>　　3.1.3房地產(chǎn)投資</p><p>　　如果不斷的增加房地產(chǎn)投資工作，才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，逐漸的將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)到繁

20、榮階段，如果減少房地產(chǎn)投資，就會(huì)逐漸的將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶入到蕭條期。房地產(chǎn)投資的變動(dòng)與經(jīng)濟(jì)周期往往都是同向共振的，從整體角度來講，房地產(chǎn)投資變動(dòng)往往更加活躍，房地產(chǎn)投資更可以當(dāng)成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的引擎。</p><p>　　3.1.4房地產(chǎn)收益率</p><p>　　收益率，是房地產(chǎn)開發(fā)獲取的凈收益與房地產(chǎn)的投資額的比率，即投資回報(bào)率。一般說來，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期收益率提高時(shí)，開發(fā)商會(huì)增加投資當(dāng)

21、預(yù)期收益率下降時(shí)，開發(fā)商的投資行為就會(huì)變得較為謹(jǐn)慎，促使了房地產(chǎn)市場周而復(fù)始地運(yùn)動(dòng)。</p><p>　　3.2影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的外生因素</p><p>　　3.2.1經(jīng)濟(jì)增長率</p><p>　　導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)因素主要就是指房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀因素以及其他相關(guān)因素，宏觀經(jīng)濟(jì)主要就是指經(jīng)濟(jì)參數(shù)和經(jīng)濟(jì)變量對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)所帶來的影響，經(jīng)濟(jì)參數(shù)以及經(jīng)

22、濟(jì)變量主要包括了物價(jià)水平以及通貨膨脹率、收入水平與消費(fèi)水平以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征等諸多方面。國民經(jīng)濟(jì)增長率與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間存在十分緊密的關(guān)系：第一，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與國民經(jīng)濟(jì)增長率高度正相關(guān)；第二，這種相關(guān)性還說明在經(jīng)濟(jì)的不同發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平有所區(qū)別。一般來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平周期性的波動(dòng)，使宏觀經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)波動(dòng)呈同向發(fā)展趨勢，但在波動(dòng)時(shí)序上略有差別，房地產(chǎn)周期略早于宏觀經(jīng)濟(jì)周期。</p><p>　　3

23、.2.2國民收入和消費(fèi)水平</p><p>　　國民收入表明一個(gè)國家在一定時(shí)期內(nèi)投入生產(chǎn)資源后所生產(chǎn)出來的產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值或由此形成的收入水平。當(dāng)收入水平變動(dòng)作為外部沖擊形成后，在房地產(chǎn)收入需求彈性等內(nèi)部傳導(dǎo)機(jī)制的作用下，將同時(shí)影響房地產(chǎn)消費(fèi)需求和投資需求，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)需求隨收入水平而波動(dòng)。消費(fèi)水平是個(gè)人可支配收入扣除儲(chǔ)蓄以后的余額部分。按照恩格爾定律，隨著消費(fèi)水平的變動(dòng)，以及在收水平和邊際消費(fèi)傾向既定下消費(fèi)結(jié)

24、構(gòu)發(fā)生變動(dòng)，房地產(chǎn)需求都會(huì)受到影響，從而使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相應(yīng)出現(xiàn)擴(kuò)張或收縮現(xiàn)象，由此帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)。</p><p>　　3.2.3通貨膨脹率</p><p>　　物價(jià)指數(shù)或通貨膨脹率主要是通過兩個(gè)途徑對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生影響的。首先是影響房地產(chǎn)名義價(jià)格與自身價(jià)值變動(dòng)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)相應(yīng)變化。其次，通貨膨脹因素影響房地產(chǎn)商品的保值與升值功能發(fā)生變動(dòng)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行波動(dòng)

25、。</p><p>　　3.2.4城市發(fā)展因素</p><p>　　隨著我國城市現(xiàn)代化進(jìn)程日益加快，城市現(xiàn)代化進(jìn)程已經(jīng)成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的源動(dòng)力，為了能夠適應(yīng)城市現(xiàn)代化進(jìn)程發(fā)展的需求，擴(kuò)大和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和普通住房已經(jīng)成為主要的發(fā)展趨勢。另外，隨著我國人口的增長以及交通運(yùn)輸行業(yè)的快速發(fā)展，也進(jìn)一步促進(jìn)了我國城市現(xiàn)代化的發(fā)展，其能夠直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)的出現(xiàn)

26、。除此之外，包括城市社會(huì)政治文化環(huán)境、宏觀政策和區(qū)域政策等因素都會(huì)通過影響房地產(chǎn)供求雙方變動(dòng)來作用于房地產(chǎn)周期波動(dòng)。</p><p>　　4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素下的應(yīng)對(duì)措施</p><p>　　我國房地產(chǎn)業(yè)的周期性發(fā)展歷程表明，正視房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)現(xiàn)象，分析和研究決定房地產(chǎn)周期波動(dòng)的形成機(jī)理及其與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的相互關(guān)系，提出應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的相關(guān)政策，有助于從整體上確保目前仍處于起步階段

27、的我國房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)長期、持續(xù)、穩(wěn)定和健康地發(fā)展，避免因出現(xiàn)大起大落的發(fā)展路徑而危害房地產(chǎn)業(yè)的長期持續(xù)。</p><p>　　4.1加強(qiáng)管理，規(guī)范開發(fā)</p><p>　　近年來，在住房制度改革及其相關(guān)政策的推動(dòng)下，居民住房消費(fèi)得到有效啟動(dòng)，房地產(chǎn)市場日趨活躍。這對(duì)于改善居是的居住條件，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，做出了重要貢獻(xiàn)。但是，房地產(chǎn)市場不規(guī)范問題也時(shí)有發(fā)生，因此，要加強(qiáng)市場管

28、理。首先，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理，依法查處違法開發(fā)建設(shè)行為。各地嚴(yán)格執(zhí)行房地應(yīng)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批程序，并加強(qiáng)項(xiàng)目的跟蹤管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售等手續(xù)。其次，完善相關(guān)制度，規(guī)范中介行為加快實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格制度，積極推行房地產(chǎn)中介服務(wù)人員持證上崗制度。對(duì)于中介違法違規(guī)行為的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)收回資格證書或者公告資格證書作廢，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。</p><p

29、>　　4.2科學(xué)制定土地供應(yīng)計(jì)劃</p><p>　　規(guī)范行業(yè)發(fā)展必須從源頭做起，房地產(chǎn)市場的基本是土地市場供應(yīng)，也是影響地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素，因此，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)，還需要考慮立足源頭，把控好市場土地供應(yīng)量。利用制度創(chuàng)新等手段解決目前“爛尾房”等存量房地產(chǎn)問題。根據(jù)房地產(chǎn)市場的供求比例，有計(jì)劃、有步驟供應(yīng)，控制土地總量，從而控制房地產(chǎn)開發(fā)總量。同時(shí)，利用土地供應(yīng)還可以做到對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的調(diào)控，當(dāng)

30、房地產(chǎn)市場趨熱或趨冷時(shí)，積極調(diào)整住宅與非住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和小康商品房以及高檔房產(chǎn)的用地比例。</p><p>　　4.3調(diào)整房地產(chǎn)投資政策</p><p>　　為了能夠保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展，在其投資政策制定和頒布的時(shí)候，必須要重視以下幾個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。其一，投資主體結(jié)構(gòu)的變化會(huì)對(duì)房地產(chǎn)周期的變化帶來較大的影響，其主要原因就是因?yàn)閲衅髽I(yè)產(chǎn)權(quán)不清以及沒有風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等機(jī)制，從而會(huì)出現(xiàn)房地

31、產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的現(xiàn)象。其二，必須要關(guān)注房地產(chǎn)投資規(guī)模的變化，必須要保障房地產(chǎn)投資規(guī)模與宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)模適當(dāng)，不能脫離宏觀經(jīng)濟(jì)的支持，保持房地產(chǎn)投資占據(jù)固定資產(chǎn)投資的合理比重，避免比重過大或者過小。其三，投資結(jié)構(gòu)必須要合理。房地產(chǎn)開發(fā)投資必須要保障其科學(xué)性、合理性，必須要重視市場調(diào)研和市場定位等工作，保障房地產(chǎn)投資開發(fā)能夠真正的建立在市場需求的基礎(chǔ)上，成為市場需求拉動(dòng)型投資擴(kuò)張模式。</p><p>　　4.4完善我國房地

32、產(chǎn)市場開發(fā)金融制度</p><p>　　房地產(chǎn)市場開發(fā)金融制度作為我國房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，必須要不斷的完善和創(chuàng)新，其主要可以從以下幾個(gè)方面加以控制。其一，必須要實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)開發(fā)多元化融資體系，目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)的主要融資渠道包括了商業(yè)銀行貸款以及房地產(chǎn)信托等方式，必須要結(jié)合新時(shí)代發(fā)展的步伐，不斷的創(chuàng)新和完善，進(jìn)行多元化渠道的發(fā)展。其二，必須要不斷的完善我國住房消費(fèi)的多元化融資體系，我國主要的住房消費(fèi)融資

33、渠道包括了商業(yè)按揭貸款、住房合作基金以及政府優(yōu)惠政策等，方式比較匱乏，必須要不斷的豐富。其三，必須要培育住房抵押貸款證券化，證券化是國外發(fā)達(dá)國家普遍使用的金融手段，其主要作用就是解決流動(dòng)性差、規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)等作用，能夠進(jìn)一步促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。其四，必須要建立科學(xué)、合理的住房金融管理制度，為了能夠從根本上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資渠道的多元化，不僅需要房地產(chǎn)企業(yè)積極的探索，還必須要加強(qiáng)金融體系以及制度方面的建設(shè)工作，為房地產(chǎn)融資創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)

34、境。</p><p><b>　　5總結(jié)</b></p><p>　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論已經(jīng)成為市場經(jīng)濟(jì)理論體系的組成部分，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)主要會(huì)受到內(nèi)生因素和外生因素的影響，必須要結(jié)合實(shí)際情況，不斷的完善和創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制和宏觀政策，才能夠控制其波動(dòng)范圍，有助于我國和諧社會(huì)的構(gòu)建。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)：</

35、b></p><p>　　[1]遲立巖. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策分析[J]. 知識(shí)經(jīng)濟(jì),2017,(01):88-89. </p><p>　　[2]郭思宇. 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究[J]. 中國集體經(jīng)濟(jì),2017,(01):20-21. </p><p>　　[3]李凱楓. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究[J]. 智能城市,2017,

36、3(01):280+282. </p><p>　　[4]李凱楓. 對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考[J]. 技術(shù)與市場,2017,24(02):137-138. </p><p>　　[5]高健勇. 中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)防范分析[J]. 住宅與房地產(chǎn),2017,(06):33. </p><p>　　[6]潘治國. 試論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素[J].