探討新會計準則對房地產開發(fā)企業(yè)會計工作的影響

1、<p>　　探討新會計準則對房地產開發(fā)企業(yè)會計工作的影響</p><p>　　摘要：隨著社會經濟的發(fā)展，房地產開發(fā)得到了迅猛的發(fā)展，但是伴隨行業(yè)的發(fā)展，會計準則在某些方面已經跟不上行業(yè)的發(fā)展，在此大環(huán)境下，國家出臺新的會計準則，就是對行業(yè)最大的支持。新的會計準則更加的準確，為整個行業(yè)的發(fā)展，帶來了全新的動力。 </p><p>　　關鍵詞：新會計準則；房地產開發(fā)；企業(yè)；會計；影響

2、 </p><p>　　中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A </p><p><b>　　前言 </b></p><p>　　財務會計工作是支持各行各業(yè)科學記錄其經濟活動的重要管理工作部分．因此，作為指導各行各業(yè)經濟活動的會計準則，在很大程度上決定著我國社會主義市場經濟的發(fā)展速度。 </p><p>　　房地產行

3、業(yè)作為我國第三產業(yè)的組成部分其交易日趨活躍．在國際經濟中的作用也日趨凸顯。因此，適時分析新的會計準則與該行業(yè)的影響顯得十分必要。新會計準則帶來的許多重要變化，不僅對企業(yè)財務報表產生影響．更重要的是將對其生產、經營、業(yè)績、價值評估體系等產生重要影響。對企業(yè)而言．其主要目標不僅是將會計準則融入會計核算過程中，更重要的是對可供選擇的會計處理方法作出了決策，以制定企業(yè)自己的符合新準則體系的會計政策體系。 </p><p>

4、;　　1、新會計準則的主要變化 </p><p>　　這次新推出的會計準則中最重要的變化是關于公允價值計量模式的概念。新會計準則指出“在公允價值計量下。資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償?shù)慕痤~計量”。這是增強房地產企業(yè)記錄其經濟活動科學性的關鍵。目前，在我國房地產價值的逐漸增加這一現(xiàn)象，已經得到社會各界人事的共識。對于房地產行業(yè)，房價的變化和增長對于企業(yè)經濟活動和收益有著牽

5、一發(fā)動全身的關聯(lián)，而原來的會計準則中對于成本的計量不如新會計準則中的相關規(guī)定更能夠科學有效的反映房地產企業(yè)的經濟活動。因此公允價值計量模式收到了包括房地產企業(yè)等各行業(yè)的普遍歡迎。 </p><p>　　2、新會計準則對房地產開發(fā)企業(yè)會計工作的影響 </p><p>　　新會計準則的實施對很多行業(yè)的會計工作都或多或少的有些影響。筆者通過以下歸納和分析重點探討為了適應公允價值計量模式這一要求，

6、會對我國房地產行業(yè)企業(yè)中的會計工作產生的影響。 </p><p>　　2.1、公允價值計量模式下收益與成本的匹配影響 </p><p>　　及時、科學、準確的反應企業(yè)的資產和負債的實際情況，不僅是對于房地產開發(fā)企業(yè)．對于任何企業(yè)都是反應該企業(yè)經濟活動和收益的重要指標。在選擇公允價值計量模式下進行會計核算時。公允價值的變動和收益成本的匹配對于房地產開發(fā)企業(yè)來說是有一定的難度，但對準確反應企業(yè)

7、經營的情況卻十分重要。由于房地產開發(fā)企業(yè)的項目從立項到進入到銷售環(huán)節(jié)，需要相對較長的周期，所以要做到收益與成本匹配，并且能夠科學的反映該企業(yè)的經營收益是采用公允價值模式進行會計核算的關鍵。 </p><p>　　2.2、對信息披露質量的影響 </p><p>　　對于公允價值計量這一概念的引用和實施，是新會計準則中最突出、最科學的進步之一，這一理念的科學之處，在應用與房地產開發(fā)企業(yè)的會計工

8、作中充分地給予了體現(xiàn)。按原企業(yè)會計準則中的相關規(guī)定，對于房地產企業(yè)的會計核算、企業(yè)經營投入成本和收益的體現(xiàn)都不足夠科學、準確、及時，因此造成經濟損失甚至企業(yè)破產等現(xiàn)象。公允價值計量模式的應用，不但能夠準確、真實、客觀的反映房地產開發(fā)企業(yè)經濟活動，而且為房地產開發(fā)企業(yè)及相關部門的正確決策提供了保障。另外，通過公允價值模式的應用嗎，各房地產開發(fā)企業(yè)的資產總值也較之從前發(fā)生較大的變化。對于行業(yè)整體資金和價值的體現(xiàn)也更為客觀和真實。 </

9、p><p>　　2.3、公允價值計量模式下的費用計提影響 </p><p>　　歷史成本計量原則下房地產企業(yè)盈余管理方面存在的問題得到一定程度的抑制，新會計準則出臺后，企業(yè)盈余管理又呈現(xiàn)出新的特征．房地產開發(fā)企業(yè)可將將來的難確定性視作調節(jié)利潤的杠桿，這是因為在公允價值計量模式下，房地產企業(yè)需計提未來將要發(fā)生的費用。但是新會計準則中存在一個問題，就是對用什么樣的標準來計提費用沒有給出明示，例如：

10、在房產開發(fā)過程中，除了建筑物本身的工程外，還會牽涉到其它相關的建設費用，在這部分費用還沒有發(fā)生時，在會計上的處理只是進行計提，所以可能就會造成房地產企業(yè)借助計提來調節(jié)企業(yè)利潤，或是對計提的標準有所猶豫。 </p><p>　　3、新會計準則下房地產開發(fā)企業(yè)會計工作的改進 </p><p>　　房地產開發(fā)企業(yè)財會工作所受新會計準則的影響，可充分體現(xiàn)出公允價值具有雙重性的影響：房地產開發(fā)公司若

11、要真實的反應企業(yè)的會計信息，那么就會增大相應的工作難度；計提標準的含糊不清又可為房地產開發(fā)公司會計利潤的操縱提供機會，由此可見。房地產開發(fā)公司在日后的會計工作中需要從以下幾方面改進：①房地產開發(fā)企業(yè)自身要加強對房地產性質的分析能力，能夠真實準確的分析出本企業(yè)是否具有投資屬性，為后期會計工作的順利進行打下基礎。企業(yè)會計工作人員要依據(jù)房地產行業(yè)的相關信息，深入分析房地產開發(fā)企業(yè)在施工作業(yè)中會產生的成本與收入，將成本與收入清楚的做出匹配，作為

12、企業(yè)領導投資決策的重要依據(jù)，避免由于盲目的投資而造成的風險。另外會計人員要有嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，對費用的計提和所得稅的處理要謹慎、嚴格，盡最大能力減少企業(yè)財務的波動。②相關政府機構應參照近年來我國房地產開發(fā)企業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對新會計準則下較為含糊的計提標準給予細致，減少公允價值計量模式存在的漏洞，抑制盈余管理的發(fā)展。 </p><p>　　4、應對新準則的對策分析 </p><p>　　新會計準

13、則體系的發(fā)布是我國會計制度改革的又一重要里程碑其出現(xiàn)的主要變化既表示對原來會計準則的極大改進，也表示新會計準則更適應了我國當前的、甚至超前的經濟環(huán)境這也大大縮小了與國際會計準則的差異。因此面對新會計準則的挑戰(zhàn)房地產行業(yè)以及社會公眾該如何應對，需要采取什么樣的措施來避免負面因素的發(fā)生是我們應該要著重討論的問題。 </p><p>　　4.1、借鑒香港聘請獨立評估師的做法 </p><p>　

14、　如每年度公司均聘請獨立的評估師對其投資性房地產進行評估作為公允價值的確定依據(jù)，并在年報中具體披露房地產當期賬面價值的增減變動情況、公允價值的確認方法及其理由等。 </p><p>　　4.2、把握時機實現(xiàn)企業(yè)自身資產的轉換 </p><p>　　從近幾年來國家出臺的調控措施及新會計準則的規(guī)定適當?shù)膶㈤L期自用房產或作為存貨的房產轉換為投資性房地產。因為對于房地產企業(yè)來說，如果采用公允價值計

15、量模式，多持有中低檔的投資性房地產資產利潤空間還會加大，使得被低估的投資性房地產更貼近市場價值從而擴大企業(yè)的總資產規(guī)模這樣可以提高房地產企業(yè)的融資能力，銀行等金融機構對企業(yè)的借貸規(guī)模也會隨之上升。 </p><p>　　4.3、執(zhí)業(yè)人員素質及財務方面要進行改進 </p><p>　　其一要提高執(zhí)業(yè)人員素質、順利實施新準則其關鍵因素在人。因為在新準則中非常強調財務人員的職業(yè)判斷能力．對財務人

16、員的綜合素質提出了更高的要求。其二，財務方面的改革將不斷加重公司財務總監(jiān)的工作量，意味著各大公司花費在會計和審計上的成本也將大大提高并且這還不是一次性的結果。因此公司就應該隨時準備付出額外成本為會計部門的員工提供培訓，讓他們盡快熟悉新制度的運作。越領先做好各項培訓工作，就越能降低企業(yè)成本，也就越能適應各個時期的制度并找到解決問題的對策。 </p><p>　　4.4、加強監(jiān)督機構的監(jiān)督力 </p>

17、<p>　　新會計準則對企業(yè)的管制和文化帶來的影響無疑是正面的，但同時也為已具有成熟經濟體系的企業(yè)帶來了無謂的成本。這就決定著在實施時很多方面還有賴于參考外國的經驗，比如為了讓新會計準則不致過分嚴格而影響企業(yè)的生存空間，政府是否應該提供一個監(jiān)管框架并由專業(yè)團體和法庭執(zhí)行相關的監(jiān)管程序。 </p><p>　　隨著我國市場化程度的提高，資產評估業(yè)的發(fā)展會計人員素質的增強合理監(jiān)督機制的建立，公允價值計量將形

18、成以市場規(guī)則為主、相關政府機構監(jiān)督為輔的、不受特定主體操縱的機制，公允價值最終將在會計處理中擔當重要角色。 </p><p><b>　　結語 </b></p><p>　　隨著經濟的發(fā)展，房地產產業(yè)的發(fā)展也是日新月異的取得進步和成果，房地產行業(yè)已經逐漸成為支撐國家經濟的支柱產業(yè)．在這樣的形勢下提出公允價值計量模式，對房地產公司的財務管理有諸多的益處，有助于房地產行業(yè)

19、朝著良性的方向發(fā)展，故房地產行業(yè)應依照新會計準則，對現(xiàn)有工作做進一步完善，使會計管理工作呈現(xiàn)嶄新的局面。參考文獻： </p><p>　　[1]劉琰．新會計準則下房地產企業(yè)的會計變化與優(yōu)4E[J]．會計師，2009(11) </p><p>　　[2]高國明，吳奇峰．新會計準則公允價值在房地產企業(yè)應用模式剖析[J]．經營管理者，2010(5) </p><p>