對旅游主題社區(qū)發(fā)展模式的探討——北京華僑城旅游主題社區(qū)案例研究.pdf

1、本文首次嘗試對旅游主題社區(qū)做出明確的概念界定，分析其屬性和特征，歸納了當前旅游主題社區(qū)的各種表現(xiàn)類型。對旅游主題社區(qū)的三種不同發(fā)展模式進行提煉并加以對比評價，提出了促進旅游主題社區(qū)和諧發(fā)展的若干建議。其中根據本文所研究的案例，重點分析了自建型旅游主題社區(qū)的發(fā)展模式，包括對其成因的分析，對這種發(fā)展模式實踐操作方法的歸納以及對它的發(fā)展制約因素的總結等。通過對北京華僑城旅游主題社區(qū)所做的案例研究，本文在對其發(fā)展的成功經驗做出肯定的同時，也指出

2、了在借鑒此發(fā)展模式時需要慎重思考的幾個問題。 文章首先對已有的與旅游主題社區(qū)研究相關的成果進行梳理，其內容包括對社區(qū)、社區(qū)旅游、旅游社區(qū)等相關概念的界定和相關基礎理論的介紹，以及關于旅游社區(qū)建設、旅游地產開發(fā)、旅游主題小鎮(zhèn)建設等方面的研究進展情況。在文獻回顧的基礎上，本文首次明確對旅游主題社區(qū)做出了概念界定和屬性分析，并根據發(fā)展模式的不同，將旅游主題社區(qū)歸納為三種類型，即自建型旅游主題社區(qū)、依托型旅游主題社區(qū)和伴生型旅游主題社區(qū)

3、。所謂自建型旅游主題社區(qū)，即此類社區(qū)的旅游主題為房地產開發(fā)商根據自身發(fā)展需要，結合市場需求，自行策劃開發(fā)。所謂依托型旅游主題社區(qū)，指此類社區(qū)的旅游主題為某種原始的旅游資源(多為自然資源)，社區(qū)住宅項目地處旅游資源覆蓋的范圍之內或毗鄰旅游資源。所謂伴生型旅游主題社區(qū)，則是指開發(fā)經營者在注重保護原有城市旅游資源、民居風貌等的基礎上，同時開發(fā)建設現(xiàn)代住宅小區(qū)；或者是在地產項目中設計旅游元素以營造居住社區(qū)的休閑生活品質，從而發(fā)展成為社區(qū)旅游景點

4、。 其中，依托型旅游主題社區(qū)的發(fā)展模式對于地產開發(fā)商來說，由于省去旅游開發(fā)上的風險和步驟，可以實現(xiàn)其經濟利益上的優(yōu)化；但此種發(fā)展模式對社會環(huán)境資源很容易造成負面影響，容易遇到有效選址與資源保護等方面的實踐難題。本文認為其發(fā)展空間有限，沒有對其展開深入探討。伴生型旅游主題社區(qū)的發(fā)展建設需因地制宜，注重旅游項目在社區(qū)規(guī)劃中的合理實現(xiàn)，有在大中小各類城市普及的可能性，前景較為樂觀，只是目前發(fā)展尚未形成規(guī)模。自建型旅游主題社區(qū)的開發(fā)建設

5、對所在區(qū)域的經濟、環(huán)境等方面影響很大，因此結合實證研究部分選取的案例--北京華僑城旅游主題社區(qū)，本文重點分析了自建型旅游主題社區(qū)的發(fā)展模式。 自建型旅游主題社區(qū)是在國家土地管理政策改變和人們對宜居環(huán)境的追求標準日益提高的背景下出現(xiàn)的。由于旅游項目審批的土地價格遠遠低于房地產項目的土地價格，運用“旅游+地產”的發(fā)展思路，可以在通過旅游景區(qū)開發(fā)促進所在區(qū)域休閑環(huán)境形成的同時，真正實現(xiàn)土地供應模式從政府包辦到市場運營的成功轉變。旅游主

6、題社區(qū)的健康發(fā)展，最終可以實現(xiàn)社區(qū)居民、開發(fā)商企業(yè)與當?shù)卣戎T多利益相關者的共贏。自建型旅游主題社區(qū)的發(fā)展模式，簡單的說，就是先通過旅游開發(fā)帶動旅游地基礎設施、市政配套的完善，進而促進地價升值和地產開發(fā)，獲得投資回報，最終形成以旅游項目為主題特色、環(huán)境優(yōu)美的人文旅游社區(qū)。旅游休閑環(huán)境培育新的市場需求，市場需求增加引發(fā)了地產項目的成功，從而形成旅游與地產之間的良性互動循環(huán)。區(qū)位問題、開發(fā)商與政府的合作關系以及發(fā)展商的企業(yè)經營管理水平，是

7、影響自建型旅游主題社區(qū)發(fā)展的重要因素。 通過對北京華僑城旅游主題社區(qū)項目發(fā)展建設所做的描述與分析，我們可以看出，項目建設初期的規(guī)劃的科學合理性和定位的準確對于旅游主題社區(qū)的發(fā)展非常重要。旅游主題社區(qū)建設并不是簡單的“旅游+地產”，它必須同時強調完善的功能配套。要注重社區(qū)發(fā)展建設的系統(tǒng)性和整體性，旅游和地產等項目要素并不是彼此孤立的。另外，文化上的策劃創(chuàng)意可以極大的提升社區(qū)的品質與內涵，并催生體驗經濟。 同時，旅游主題社區(qū)