房地產二線區(qū)域市場發(fā)展及其對開發(fā)企業(yè)影響的分析.pdf

1、隨著我國國民經濟的不斷發(fā)展和房地產行業(yè)的不斷進步，房地產的區(qū)域性發(fā)展發(fā)生了一定的變化。早期房地產發(fā)展較早較快的區(qū)域如上海、深圳、北京等地區(qū)房價上漲速度快，開發(fā)成本不斷提高，進入門坎越來越高，市場競爭激烈。而相比之下隨著城鎮(zhèn)化步伐加快，人們生活、居住結構理念的變化一些經濟欠發(fā)達地區(qū)、房地產發(fā)展相對落后地區(qū)越來越成為房地產業(yè)發(fā)展的新的熱點。這些區(qū)域市場空間大，行業(yè)競爭相對較弱，開發(fā)成本低，利潤水平相對較高，越來越受到開發(fā)商的青睞。而對于房地

2、產向這些區(qū)域發(fā)展的具體研究，相對較少。雖然市場逐步向這些區(qū)域發(fā)展，但系統(tǒng)詳盡的研究和討論相對較少，特別是關于天津地區(qū)房地產二線區(qū)域的研究相對較少，而對于天津市房地產企業(yè)在二線開發(fā)區(qū)域開發(fā)的相關討論研究更是少有人涉及。在這種情況下，本文將通過對全國房地產二線區(qū)域的分析并著重結合天津市房地產市場研究，通過圖表、實例、數(shù)據(jù)等分析方法詳盡分析二線區(qū)域的發(fā)展趨勢。并結合天津房地產行業(yè)特點對區(qū)域發(fā)展對企業(yè)產生的影響進行分析，通過詳盡的分析為企業(yè)提出

3、面對二線區(qū)域發(fā)展應注意的一些問題。在房地產市場上，商品房屋分為商品房和二手房兩大類，商品房又可分為商品住宅和非住宅，商品住宅又細分為經濟適用房、普通住宅和高檔住宅三類。本文更多關注的是商品住宅市場，本文研究的房地產市場單指的是目前備受國家和群眾關注的商品住宅市場，這也是目前房地產學術研究的重點和熱點。 “十五”期間，全國房地產市場發(fā)展迅速，天津市也保持了很高的增長率，房地產開發(fā)投資平均保持了20％的增長速度，而作為房地產市場發(fā)展

4、的下一個熱點區(qū)域---二線區(qū)域更是成為房地產市場未來發(fā)展的主要增長點和房地產企業(yè)的主要利潤點。從國家城鎮(zhèn)化建設和整個國民經濟發(fā)展的情況看，二線區(qū)域的房地產市場發(fā)展將帶動整個行業(yè)進入一個新的增長期，對這樣一個區(qū)域的發(fā)展趨勢分析對整個行業(yè)來說都有著重要的影響和作用。房地產二線區(qū)域的發(fā)展給房地產企業(yè)的整體發(fā)展戰(zhàn)略提出了一個新的課題。從天津市來看，二線區(qū)域的土地供給加大，發(fā)展速度加快，更多的企業(yè)逐步向二線區(qū)域進軍。房地產二線區(qū)域已成為目前天津市