武漢市住房抵押貸款證券化模式研究.pdf

1、作為上個世紀最重大的金融創(chuàng)新之一，住房抵押貸款證券化對一個國家的經濟的穩(wěn)定與發(fā)展會產生重大作用，尤其是在資本市場和房地產市場更為明顯，這一點在國外許多國家已得到證明。隨著我國住房抵押貸款一級市場不斷快速發(fā)展，我國的住房抵押貸款證券化也日益變得迫切，已經成為我國金融決策層關注的焦點。我國的理論界與國有商業(yè)銀行都在積極探索適合我國的住房抵押貸款證券化方案，然而至今沒有一個試點方案能被央行接受，最大的爭議就是采用何種證券化模式。本文通過對我國

2、房地產金融發(fā)展的分析，結合歐美等先進國家(地區(qū))的相關經驗，提出在現(xiàn)階段金融體系、市場條件和法律環(huán)境下建立一個初步可行的住房抵押貸款證券化模式，以滿足當前房地產融資的需要，并且為未來建立標準的房地產證券化制度奠定基礎。 本文首先對武漢房地產現(xiàn)狀及發(fā)展前景做了分析，然后通過分析武漢市未來十年城市發(fā)展規(guī)劃，對現(xiàn)階段武漢房地產市場中的開發(fā)資金、信貸資金以及積壓資金等問題進行了定性分析，同時運用統(tǒng)計學方法對2007年武漢房地產市場投資額

3、進行了定量分析，并與2003年武漢市房地產投資額進行了對比。緊接著本文又對武漢房地產發(fā)展進行了對策研究，在此基礎上提出了采用國外房地產發(fā)展中的一種金融創(chuàng)新技術——資產證券化來解決武漢房地產融資中存在的問題。在第四章通過研究國外房地產發(fā)展成熟經驗，對資產證券化進行了理論研究，并結合房地產市場特征，引出了房地產證券化概念，同時闡述了推行了房地產證券化的積極意義。在第五章，結合武漢房地產發(fā)展的對策研究，對住房抵押貸款證券化展開了在武漢房地產市