3. 房屋本體維修養(yǎng)護計劃

1、二、房屋本體維修養(yǎng)護計劃二、房屋本體維修養(yǎng)護計劃按規(guī)定要求xxxx管理處負責住宅區(qū)房屋本體共用部位的維修、養(yǎng)護，其費用從本體維修基金中支出。共用部分包括房屋的承重結構部位（包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等），抗震結構部位（包括構造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共屋面、本體共用排煙道、電梯、機電設備、本體消防設施、本體上下水主管道、共用智能化等防盜監(jiān)控設施等。為更好地保護業(yè)主的利益，指導xxxx的工作實際方案，我們結合以往管理經驗，對房

2、屋本體共用部位制定詳實的維修養(yǎng)護計劃。該計劃分日常維修和定期維護兩個方案，每個方案均從維修工作計劃、實施方案、執(zhí)行標準、實施效果四個方面進行科學的闡述。具體內容如下：（一）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護計劃及實施方案一日常維修序號項目維修類別維修類別劃分劃分計劃方案標準實施實施效果效果1房屋承重及抗震結構部位1)局部受損2)施工質量原因造成的結構問題日常每周巡查一次特別是入住裝修階段要每天巡視發(fā)現(xiàn)問題立即處理、維修1）由于使用不當造成結構

3、部受損較輕，由屋村工程維修部門按房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施；2）如因施工質量原因造成結構問題，應報請開發(fā)單位處理。1）房屋修繕標準；2）有關工程施工技術規(guī)范。1）安全、正常使用；2）功能完好。2外墻面1）外墻面起鼓脫落的修補，2）外墻面滲漏；3）外墻面的全面每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。由工程技術部門按有關修繕規(guī)程實施。1）房屋修繕標準；2）外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。無鼓無脫、無滲水無違