基于灰色系統(tǒng)理論的房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展預(yù)警研究.pdf

1、步入21世紀(jì)的軌跡,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),一方面表現(xiàn)為投資規(guī)模逐年遞增,另一方面表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量日益龐大。然而近年來,受國(guó)家宏觀調(diào)控政策與外部復(fù)雜競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的綜合影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入整合時(shí)期,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)陷入了并購(gòu)的浪潮,房地產(chǎn)企業(yè)迎來了決定命運(yùn)的關(guān)鍵時(shí)刻。如果沒有完備的戰(zhàn)略規(guī)劃、明確的發(fā)展目標(biāo)和嚴(yán)格的資金管理等策略,房地產(chǎn)企業(yè)就很難在這次并購(gòu)潮中“脫穎而出”。為了適應(yīng)復(fù)雜多變的市場(chǎng),謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)

2、的發(fā)展,避免被并購(gòu)的命運(yùn),走“可持續(xù)發(fā)展之路”成為了大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。
　　本文首先介紹了灰色系統(tǒng)預(yù)警理論,然后概述了可持續(xù)發(fā)展思想的起源與發(fā)展,界定了房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的研究范圍,從品牌力、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、客戶關(guān)系力與資本力四個(gè)層面去刻畫一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力,基于此構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)自身的可持續(xù)發(fā)展預(yù)警系統(tǒng)。從四個(gè)不同層面選取若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)建立了房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展預(yù)警系統(tǒng)的指標(biāo)體系,為了處理數(shù)據(jù)與統(tǒng)一量綱的需

3、要,一方面對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中的定性指標(biāo)采用“問卷調(diào)查法”進(jìn)行定量化打分,另一方面對(duì)指標(biāo)體系中的定量指標(biāo)采用“功效系數(shù)法”進(jìn)行優(yōu)化處理。最后借助灰色系統(tǒng)理論,并結(jié)合實(shí)際案例對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)近幾年的可持續(xù)發(fā)展能力進(jìn)行預(yù)警,并對(duì)其未來的可持續(xù)發(fā)展?jié)摿M(jìn)行GM(1,1)預(yù)測(cè)。
　　本研究從企業(yè)的角度思考房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展問題,希望通過本研究可以對(duì)各房地產(chǎn)企業(yè)自身的潛在發(fā)展能力有一個(gè)較為客觀地認(rèn)識(shí),從中找出企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié),為我國(guó)房地產(chǎn)企