深入探討社區(qū)型商鋪

1、深入探討社區(qū)型商鋪商業(yè)商鋪近兩年隨著城區(qū)商業(yè)房產(chǎn)逐漸增多，房地產(chǎn)投資風(fēng)氣日益興起，一些有遠(yuǎn)見(jiàn)投資置業(yè)人士開(kāi)始意識(shí)到商業(yè)用房的價(jià)值，不少商鋪在預(yù)售時(shí)內(nèi)部預(yù)定就全部賣(mài)完了，購(gòu)買(mǎi)商鋪將成為一個(gè)不錯(cuò)的投資方向。目前武漢市已形成近百個(gè)大型居住區(qū)，幾乎每一個(gè)社區(qū)都有商鋪銷(xiāo)售。如此看來(lái)，“社區(qū)商鋪”是塊十分誘人的“蛋糕”。隨著武漢市向次中心區(qū)以及城市邊緣地區(qū)的發(fā)展，商業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)也將由中心區(qū)向次中心逐步轉(zhuǎn)移，也造就了商業(yè)旺區(qū)商鋪熱銷(xiāo)的新高潮，可以預(yù)言

2、全民投資商鋪的浪潮即將來(lái)臨。在上海、北京等地的商鋪投資熱是愈演愈烈。不久前結(jié)束的上海商業(yè)房產(chǎn)交易會(huì)共提供商鋪資源80多萬(wàn)平方米，吸引江浙、港臺(tái)等地客戶(hù)上萬(wàn)人參會(huì)，展區(qū)自始至終人潮涌動(dòng)，交易活躍。北京一個(gè)社區(qū)招商的當(dāng)天40余個(gè)商鋪吸引了680個(gè)投資者競(jìng)爭(zhēng)，僅40分鐘就售出40個(gè)。武漢的情況同樣如此。近一段時(shí)間以來(lái)，社區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目遍布三鎮(zhèn)，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，一些開(kāi)發(fā)商全面出擊商鋪市場(chǎng)，商鋪市場(chǎng)將繼續(xù)擴(kuò)大。武漢寶安房地產(chǎn)在深度開(kāi)發(fā)南湖住宅板塊后，在

3、青山開(kāi)發(fā)“南干渠商業(yè)步行街”，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一路看好，一度出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)鋪的現(xiàn)象。位于漢口后湖的“綠色新都”，其30—40平方米的十余套商鋪剛剛開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售便告罄。位于武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的泰合百花園中心廣場(chǎng)在第二期中心廣場(chǎng)旺鋪全面熱銷(xiāo)的基礎(chǔ)上繼續(xù)跟進(jìn)，去年六月推出的沿街商鋪，兩日就搶購(gòu)一空。其他板塊商鋪的情況都大致如此。據(jù)分析，武漢市場(chǎng)當(dāng)前的社區(qū)商鋪市場(chǎng)有這樣一些特點(diǎn)：首先，價(jià)格高。2002年武漢住宅的平均價(jià)格約在2200元／平方米左右，而商鋪的市場(chǎng)價(jià)格

4、往往數(shù)倍于此。兩年前，商鋪價(jià)格用不到住宅15倍的價(jià)格就出手賣(mài)掉，而現(xiàn)在，這一比例至少達(dá)到25∶1，甚至出現(xiàn)了5∶1的情況，位于漢口火車(chē)站旁的東方帝園，其商鋪售價(jià)就超過(guò)萬(wàn)元。商鋪的暢銷(xiāo)，就是建立在這樣的高價(jià)之上；其次，面積在100平方米以?xún)?nèi)的商鋪中小面積商鋪成為主流。在麗島花園，20平方米的小商鋪就格外受到追捧。在許多社區(qū)，中小面積商鋪的銷(xiāo)售進(jìn)度往往都超過(guò)了大面積商鋪。但是，針對(duì)具實(shí)力的大投資者的大面積商鋪也有其發(fā)展空間。位于光谷的書(shū)香門(mén)

5、第、位于沌口的金色港灣、位于漢口楊汊湖的錦繡人家就是很好的例子；第三，商鋪的設(shè)計(jì)與銷(xiāo)售方式更加靈活，更加貼近市場(chǎng)需求。雖然商鋪的售價(jià)較高，但商鋪的層高大都高于普通住宅，不少商鋪的層高甚至超過(guò)5米，這就是說(shuō)，業(yè)主可以在其中另隔一層，作為倉(cāng)庫(kù)或休息所用。同時(shí)，通過(guò)自由分割，許多社區(qū)的商鋪面積也可由業(yè)主根據(jù)自己的資金狀況和投資計(jì)劃確定，這也為業(yè)主提供了更多的選擇。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，社區(qū)商鋪的春天已經(jīng)來(lái)臨。羊年的商業(yè)用房不僅在售的受人追捧，還有更多社

6、區(qū)商鋪噴薄欲出。巨大需求。新鋪、老鋪齊入市，對(duì)今年的社區(qū)商鋪交易將產(chǎn)生進(jìn)一步的刺激作用。日前珠江新城保利香檳花園推出全臨街商鋪，這也是珠江新城板塊首次出現(xiàn)大批量商鋪。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著地鐵三號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，珠江新城商鋪將在兩年內(nèi)形成高峰，出現(xiàn)一次大幅升值的浪潮。而以麗江花園、逸景翠園和東圃板塊為代表的大型住區(qū)對(duì)于商鋪的需求還將進(jìn)一步加大，有限的盤(pán)源價(jià)格將受到抬升。大盤(pán)社區(qū)商鋪成新熱點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大趨勢(shì)就是品牌化和大盤(pán)化，因此趨于規(guī)模化的大社

7、區(qū)越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者、商鋪投資者的青睞。在廣州，尤其是已經(jīng)形成連片開(kāi)發(fā)的洛溪板塊、南洲板塊等就是極為搶眼的投資熱地。以曉港灣、僑誠(chéng)花園、英豪花園為首的南洲路板塊樓盤(pán)帶動(dòng)周邊商鋪市場(chǎng)的興旺，南洲板塊商鋪兩年間的二手成交價(jià)格上漲便超過(guò)45％。帶租約商鋪受青睞有分析者指出，近年來(lái)廣州商鋪交易的重心已經(jīng)從街鋪和商場(chǎng)向小區(qū)商鋪轉(zhuǎn)移。小區(qū)商鋪因匯聚了長(zhǎng)期穩(wěn)定的消費(fèi)群體而回報(bào)率穩(wěn)定，因此各大型社區(qū)的二手商鋪普遍出現(xiàn)了只要價(jià)格不定得離譜，便會(huì)很快

8、出手的喜人景象。與此同時(shí)，小區(qū)的消費(fèi)力水平、成熟度、入住率、發(fā)展商品牌及商鋪的位置等因素都成了投資者所考慮的因素，帶租約的小區(qū)商鋪更是因?yàn)橛鞋F(xiàn)成回報(bào)而受到重點(diǎn)關(guān)注。但有法律界人士指出，投資者在熱情投資商鋪的同時(shí)，并沒(méi)有具備足夠的法律常識(shí)，如住改商的法律風(fēng)險(xiǎn)等因素經(jīng)常被拋在腦后。休憩型商業(yè)成為新寵從六運(yùn)小區(qū)、麗江花園等小區(qū)商鋪的長(zhǎng)盛不衰中不難發(fā)現(xiàn)，社區(qū)商鋪必須依靠特色經(jīng)營(yíng)才能減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，維持長(zhǎng)久，因而社區(qū)商業(yè)也開(kāi)始呼喚開(kāi)發(fā)商與商業(yè)機(jī)構(gòu)共

9、同參與全程招商定位和經(jīng)營(yíng)管理。在對(duì)主題特色創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)的呼喚中，廣州越來(lái)越多的大盤(pán)社區(qū)開(kāi)始從休憩型社區(qū)商鋪著眼，將遠(yuǎn)離喧鬧的社區(qū)文化和旅游商業(yè)的特色結(jié)合推出全新商鋪。如保利香檳花園商業(yè)街鋪以純法式商業(yè)建筑為風(fēng)格，形成延綿300米長(zhǎng)的風(fēng)情街。如何投資社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪簡(jiǎn)介社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位其經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民.社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是13層或者商業(yè)用途裙房商業(yè)形態(tài)為:便利店、中小型超市、藥店、小賣(mài)站、書(shū)報(bào)廳、及少量