新形勢(shì)下延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展對(duì)策研究.pdf

1、延吉市房地產(chǎn)業(yè)在延吉市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中占有著極其重要的地位。近些年來，房地產(chǎn)業(yè)的收入占延吉市財(cái)政收入中的比重年均50％以上，對(duì)延吉市財(cái)政收入增長(zhǎng)具有積極的意義。同時(shí)，延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著很多新的形勢(shì)。延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了2008年國際金融危機(jī)沖擊之后，在2010年又迎來了國家開始大力宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的局面。在新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控下，全國各大重點(diǎn)城市面臨著前所未有的洗禮。盡管延吉市不是被調(diào)控的重點(diǎn)，但是仍然需做到未雨綢繆，防范于

2、未然。
　　通過對(duì)新形勢(shì)下延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，掌握了延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)中所表現(xiàn)出來的一些現(xiàn)狀。例如，延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)中空置房的現(xiàn)狀、近年來的房?jī)r(jià)變化的情況、目前的政策保障房情況如何、以及新形勢(shì)下的二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出的情況等?；诮?jīng)濟(jì)學(xué)原理，以調(diào)查研究分析相關(guān)數(shù)據(jù)為方法手段，進(jìn)而歸納總結(jié)出新形勢(shì)下延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)中所存在的問題。
　　新形勢(shì)下延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問題主要有以下幾個(gè)方面：即剛性需求不足，空置面積大；政策保障

3、房數(shù)量少，無法充分滿足低收入群體；房地產(chǎn)市場(chǎng)管理混亂；新政的推行力度減弱；二手房交易量下降，房源持有者陷入進(jìn)退兩難狀態(tài)等五個(gè)方面。
　　針對(duì)以上問題，通過理論研究，數(shù)據(jù)分析，借鑒國外發(fā)達(dá)國家以及國內(nèi)發(fā)達(dá)城市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)治理的經(jīng)驗(yàn)，提出了相應(yīng)問題的解決對(duì)策。這些相關(guān)對(duì)策有：加快處理空置房；調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加福利性住房；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理秩序，杜絕虛假欺騙行為；促進(jìn)新政推行，有效抑制房?jī)r(jià)；鼓勵(lì)二手房實(shí)行停賣轉(zhuǎn)租；積極采取措施應(yīng)對(duì)可能