房地產企業(yè)品牌價格評價研究.pdf

1、我國的房地產市場經過20年左右的發(fā)展，市場已初具規(guī)模。隨著我國居民收入水平的提高以及生活質量的改善，購房者日益理性化，品牌成為其選擇住房的一個重要因素。市場格局也由此實現(xiàn)了從最初的質量、價格取勝到現(xiàn)在的以品牌為核心的綜合實力的競爭的轉變。然而雖然已經有一些房地產企業(yè)較好地實施了品牌戰(zhàn)略，得到了社會的認可，仍然有相當多的開發(fā)商只重視短期利益，品牌意識淡薄，這對于中國房地產企業(yè)的長期發(fā)展是不利的。因此對房地產企業(yè)品牌進行深入研究，并對其進行

2、合理的估值，對于房地產企業(yè)進行品牌建設和提升品牌價值來說具有現(xiàn)實意義。
　　 本文首先回顧了國內外關于企業(yè)品牌價值評估的方法，然后對我國房地產企業(yè)的品牌價值評估的研究現(xiàn)狀進行了總結，發(fā)現(xiàn)大部分的品牌價值評價主要是基于企業(yè)角度的品牌評價，即從消費者和市場兩個方面進行評價。考慮到我國的房地產企業(yè)肩負著新城建設、舊城改造等諸多功能，受到了比一般企業(yè)更多的政府及公眾注視；同時，在全球氣候變暖，國家提倡低碳理念的背景下，作為能耗較大的房地

3、產企業(yè)來說理應承擔起節(jié)能環(huán)保、降低能耗的責任。因此，針對房地產企業(yè)，本文增加了基于社會角度的品牌價值評價。在前人的研究基礎上，參考Interbrand品牌價值評價方法的框架，以房地產企業(yè)的稅后營業(yè)利潤為基礎，通過企業(yè)和社會兩個角度對房地產企業(yè)的品牌進行綜合評價，從而設計出一套適用于我國房地產企業(yè)的品牌價值評估方法。在這套方法中，本文利用專家意見法以及模糊綜合評價法，分別從經濟貢獻水平、企業(yè)誠信水平以及社會公益活動水平等三方面對房地產企業(yè)