房地產企業(yè)品牌價格評價研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、我國的房地產市場經過20年左右的發(fā)展,市場已初具規(guī)模。隨著我國居民收入水平的提高以及生活質量的改善,購房者日益理性化,品牌成為其選擇住房的一個重要因素。市場格局也由此實現(xiàn)了從最初的質量、價格取勝到現(xiàn)在的以品牌為核心的綜合實力的競爭的轉變。然而雖然已經有一些房地產企業(yè)較好地實施了品牌戰(zhàn)略,得到了社會的認可,仍然有相當多的開發(fā)商只重視短期利益,品牌意識淡薄,這對于中國房地產企業(yè)的長期發(fā)展是不利的。因此對房地產企業(yè)品牌進行深入研究,并對其進行

2、合理的估值,對于房地產企業(yè)進行品牌建設和提升品牌價值來說具有現(xiàn)實意義。
   本文首先回顧了國內外關于企業(yè)品牌價值評估的方法,然后對我國房地產企業(yè)的品牌價值評估的研究現(xiàn)狀進行了總結,發(fā)現(xiàn)大部分的品牌價值評價主要是基于企業(yè)角度的品牌評價,即從消費者和市場兩個方面進行評價。考慮到我國的房地產企業(yè)肩負著新城建設、舊城改造等諸多功能,受到了比一般企業(yè)更多的政府及公眾注視;同時,在全球氣候變暖,國家提倡低碳理念的背景下,作為能耗較大的房地

3、產企業(yè)來說理應承擔起節(jié)能環(huán)保、降低能耗的責任。因此,針對房地產企業(yè),本文增加了基于社會角度的品牌價值評價。在前人的研究基礎上,參考Interbrand品牌價值評價方法的框架,以房地產企業(yè)的稅后營業(yè)利潤為基礎,通過企業(yè)和社會兩個角度對房地產企業(yè)的品牌進行綜合評價,從而設計出一套適用于我國房地產企業(yè)的品牌價值評估方法。在這套方法中,本文利用專家意見法以及模糊綜合評價法,分別從經濟貢獻水平、企業(yè)誠信水平以及社會公益活動水平等三方面對房地產企業(yè)

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