?？谑蟹康禺a開發(fā)項目審批流程實施方案

1、1?？谑袃?yōu)化房地產開發(fā)項目聯(lián)合審批流程實施方案為貫徹落實《中共海南省委關于進一步加強領導班子和領導干部作風建設的若干意見》和《中共?？谑形P于切實加強和改進黨員干部作風建設的實施意見》的文件精神，解決我市建設項目行政審批流程繁雜、審批周期長等長期存在的突出問題，提高行政審批效率，根據(jù)《?？谑腥嗣裾P于進一步改善投資環(huán)境、簡化建設項目審批程序的實施意見》的文件要求，進一步優(yōu)化整合審批流程，制定本方案。一、審批流程的劃分及時限一、審批流程

2、的劃分及時限審批流程分為聯(lián)合指導、方案審查、工程許可、聯(lián)合圖審、施工許可、預售許可、竣工驗收等7個階段，總體審批時限為56個工作日個工作日。其中：開發(fā)商從簽訂土地使用權出讓合同到開工建設，涉及到聯(lián)合指導、方案審查、工程許可、聯(lián)合圖審、施工許可等5個階段，開發(fā)商按照聯(lián)合審批流程及時提交合格材料后，扣除招投標時間和開發(fā)商委托中介機構進行相關服務時間，以及規(guī)劃、土地的政府決策時間，開工前開工前審批時限為37個工作日個工作日。二、審批流程的協(xié)調

3、監(jiān)管二、審批流程的協(xié)調監(jiān)管市政府服務中心負責審批流程的協(xié)調，會同市監(jiān)察局對相關部門和配套企業(yè)執(zhí)行流程情況進行監(jiān)管。3項目單位和相關窗口存檔，由此引發(fā)的相關責任，依據(jù)市政府服務中心出具的“缺席默認”通知書，由缺席窗口所在審批部門承擔。市監(jiān)察局和市政府服務中心通過電子監(jiān)察系統(tǒng)和業(yè)務管理系統(tǒng)掌握每個項目的審批進度，通過預警督辦，為民主評議行風和績效考核提供依據(jù)。通過代理服務窗口臺帳和業(yè)務管理系統(tǒng)雙重控制，增強相關窗口提高行政效能的自覺性。三、

4、審批流程的具體操作三、審批流程的具體操作(一)聯(lián)合指合指導階導階段(不計入時限)1、開發(fā)商到市政府服務中心聯(lián)合審批窗口咨詢；2、市政府服務中心立即組織相關窗口在中心會議室聯(lián)合指導；3、相關窗口了解項目情況，提出需要辦理的手續(xù)和申報材料清單(一式兩份)；4、市政府服務中心向開發(fā)商提供土地出讓、項目備案等階段辦理流程和辦理事項的咨詢服務和代理服務，發(fā)放房地產開發(fā)項目申報材料清單，明確審批程序和具體要求；5、開發(fā)商委托具備相應資質的中介服務機