朱巷小區(qū)住宅樓工程監(jiān)理細則

1、1一、專業(yè)工程特點一、專業(yè)工程特點（一）工程概況1、建設單位：蘇州高鐵新城建設投資有限責任公司2、工程名稱：朱巷小區(qū)1、6、10、13、16號樓3、建設地點：相城區(qū)相城大道西側(cè)4、設計單位：蘇州東吳建筑設計院6、施工單位：江蘇聚峰建設集團有限公司7、監(jiān)理單位：江蘇創(chuàng)盛項目管理有限公司8、質(zhì)量標準：合格9、合同工期：500天（二）土建專業(yè)工程特點1、建筑物具有不同的高度、建筑面積等；2、建筑物屬超高層，部分基礎砼澆筑量大；3、建筑物基礎均

2、有抗?jié)B要求。二、監(jiān)理工作的流程二、監(jiān)理工作的流程（一）工程監(jiān)理貫穿于工程施工的全過程，根據(jù)不同的時間段和施工內(nèi)容，可將工程監(jiān)理劃分為三個階段，即施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段。1、施工準備階段是承包商為正式開工進行各項準備，創(chuàng)造開工條件的階段。承包商各項準備工作完成，具備開工條件后，需及時向監(jiān)理書面申報，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師審核簽署同意開工意見后方準開工。2、施工階段是工程項目的實施階段。這個階段承包商必須嚴格按照設計圖

3、紙進行施工；施工工藝、施工技術要求及施工質(zhì)量檢查、控制的技術指標和標準必須達到施工技術規(guī)范所規(guī)定的指標；必須堅持每一施工項目的關鍵工序。未經(jīng)監(jiān)理工程師認可不得進行下一道工序的施工規(guī)定；若發(fā)現(xiàn)由于承包人的施工原因而引起的質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量不合格項目，監(jiān)理工程師有權責令承包人修復或返工，由此而發(fā)生的一切費用由承包商自理。3、竣工階段是指各分項工程完成施工，要求承包商按照相關的工程質(zhì)量檢驗評定標準的規(guī)定自檢后，報請監(jiān)理工程師審查、抽檢進行質(zhì)量

4、驗收和質(zhì)量等級評定的階段。竣工驗收階段所指的時間段是貫穿于施工階段的全過程。即各分項工程完成施工后，承建的建設項目進行交工驗收之前的這段時間內(nèi)，對不同施工期所完成的分項工程進行質(zhì)量驗收和質(zhì)量等級評定的階段。（二）按照監(jiān)理工程控制的種類，有投資控制、進度控制、質(zhì)量控制。依本程的實際狀況、結合監(jiān)理法規(guī)明確以下監(jiān)理工作流程：1、工程投資控制1.1、工程投資控制的依據(jù)1.1.1、建設單位施工合同及其變更、協(xié)議；1.1.2、工程設計圖紙、設計說明

5、及設計變更、洽商；1.1.3、市場價格信息；1.1.4、江蘇省工程預算定額、取費標準、工期定額等；1.1.5、《分項分部工程施工報驗表》；1.1.6、國家和本市有關經(jīng)濟和規(guī)定。31.3.2、工程款竣工結算的基本程序1.4、工程造價的控制方法1.4.1、要求承包單位依據(jù)施工圖紙、預算、合同的工程量建立工程量臺賬。1.4.2、要求承包單位于施工進度計劃批準10天內(nèi)，依據(jù)建設工程施工合同將合同內(nèi)價款分解切塊，編制與進度計劃相對應的工程項目各階

6、段及各年、季、月度的資金使用計劃。1.4.3、審核承包單位的資金使用計劃，并與建設單位、承包單位協(xié)商確定相應工程款支付計劃。1.4.4、總監(jiān)理工程師從造價、項目的功能要求、質(zhì)量和工期等方面審查工程變更的方案，并在工程變更前與建設單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款或計算價款的原則、方法。1.4.5、對工程合同價中政策允許調(diào)整的建筑材料、構配件、設備等價格，包括暫估價、不完全價等進行主動控制。1.4.6、依據(jù)施工合同有關條款、施工圖紙，對

7、工程進行風險分析，找出工程造價最易突破的部分和最易發(fā)生費用索賠的因素和部位，并制定防范性對策。1.4.7、經(jīng)常檢查工程計量和工程款支付的情況，對實際發(fā)生值與計劃控制值進行分析、比較，提出造價控制的建議，并應在監(jiān)理月報中向建設單位報告。1.4.8、嚴格執(zhí)行工程計量和工程款支付的程序和時限要求。1.4.9、通過《工程聯(lián)系單》（B3）與建設單位、承包單位溝通信息，提出工程造價控制的建議。1.5、工程量計量1.5.1、工程量計量原則上每月計量一