城市近郊土地集約利用研究.pdf

1、城市近郊區(qū)是城市行政區(qū)內，城市中心區(qū)以外的地域。城市發(fā)展進入城市區(qū)化時代，郊區(qū)進入其發(fā)展的高級階段，稱作城市近郊。首先，國外學者對郊區(qū)的研究背景是城市進入城市化發(fā)展高級階段，城市郊區(qū)化現象產生和大都市區(qū)形成。城市由單中心向分散化發(fā)展，中心城區(qū)外圍的郊區(qū)成為重點發(fā)展對象，成為城市區(qū)綜合發(fā)展的關鍵區(qū)域。城市區(qū)內中心城市與郊區(qū)之間的分合問題，以及其間的政治、服務、規(guī)劃、居住、產業(yè)等各方面的空間分異和協(xié)調關系尤為重要，郊區(qū)成為大都市區(qū)研究的組成

2、部分。因而城市郊區(qū)的發(fā)展?jié)u漸受到重視，對城市郊區(qū)發(fā)展的理論與實踐的探索具有十分重要的意義。因此，本文應用土地產權與地租理論、土地市場理論和土地集約利用理論，分析了城市近郊土地集約利用開發(fā)現狀，提出了我國城市近郊區(qū)土地集約利用存在的問題，探討了城市近郊失地農民的安置方式及存在的矛盾。 其次，在總結歸納了我國城市近郊發(fā)展的基本模式和途徑的基礎上，提出了城市近郊土地集約利用路徑和產業(yè)發(fā)展路徑。本文認為，目前城市近郊的經濟發(fā)展單純靠擴大

3、制造業(yè)規(guī)模的空間不斷縮小，附加價值越來越有限，只在制造環(huán)節(jié)下工夫，依賴無限供給的低成本勞動力優(yōu)勢，發(fā)展戰(zhàn)略上將受到很大局限，況且制造業(yè)通常需要較多的土地、自然資源等低級要素的投入，長此以往當這些資源被使用殆盡時，城市近郊的制造業(yè)成長將會受到較大影響。因此，以生產性服務業(yè)、生活性服務業(yè)、公共服務業(yè)和創(chuàng)意產業(yè)等為特色的服務產業(yè)已經成為城市近郊經濟發(fā)展的新引擎，為此城市近郊需要不斷加大服務產業(yè)的發(fā)展力度，促進制造業(yè)和服務業(yè)的共同發(fā)展，達到城市