房地產測量技術分析

1、房地產測量技術分析【摘要】房產測量是房地產登記的基礎工作，其與房屋建筑面積計算管理是房地產管理的一個重要職能，是政府對房屋權屬和面積進行管理和計量監(jiān)督的基本手段?！娟P鍵詞】房地產管理；房產測量；分析（一）房地產管理的現(xiàn)狀我國，目前政府高層放棄房地產支柱地位，徹底改變房地產依賴型的經濟模式，主要理由為：以房地產為支柱行業(yè)，將導致大量的資金和其他資源過度地追逐房地產，從而使制造業(yè)升級缺乏資金、技術和人力資源等方面的支持。因此呼吁國家和地方要

2、在發(fā)展政策上改變“房地產偏好”。我國目前對于我國目前的房地產管理，主要有以下一些問題：房地產企業(yè)的五大問題：1.企業(yè)快速盲目擴張，缺乏系統(tǒng)的戰(zhàn)略規(guī)劃，未來發(fā)展方向不明確。2.企業(yè)沒有形成明確的價值鏈定位、產品定位和區(qū)域定位，沒有形成自己的核心競爭能力。3.企業(yè)總部與業(yè)務單元權責劃分不清，區(qū)域管控不力，總部無法對下屬公司進行有效控制。4.企業(yè)組織架構不能適應企業(yè)發(fā)展，部門職責不清晰，責權不匹配，協(xié)作流程不暢，管理效率低下，沒有建立起流程管

3、理的理念。5.人力資源管理體系缺乏，崗位評估體系不健全，績效考核和薪酬體系不完善，員工缺乏積極性，核心人員流失率高。房地產的調控很重要，只有對房地產調控好了，才會促進經濟的發(fā)展，房地產的調控和管理，即建立房地產的資金個方面：商品房、寫字樓、生產廠房、拆遷房、集資房、變更房等，其中開發(fā)商建造的商品房是目前各測繪機構的支柱業(yè)務。從市場進一步完善的角度出發(fā)，測繪機構還應該努力拓展其服務范圍，如：新建（翻建）房屋的測繪；房屋分戶（贈與、繼承、判

4、決、交易）的測繪；房產分層抵押貸款測繪；商品房（預）銷售的分戶面積測繪；平面控制測量；企業(yè)或個人資產評估所需的房屋面積測繪；為法院判決提供依據的房屋面積測繪；所有未辦理房產產權登記的房屋面積測算；為拆遷提供準確測繪數據等，在進一步整合市場結構的基礎上，建立相應的房產測繪管理信息系統(tǒng)，拓寬服務空間，把握商業(yè)機會。是指在房地產權屬管理、經營管理、開發(fā)管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊

5、、簿、數據等開展的測繪活動。房屋建筑面積的測算及共用建筑面積分攤等以上內容僅使用文字是不能夠表述清楚的，容易引出誤解、錯誤，嚴重時引起產權糾紛，特別是在城市拆遷改造中，經常發(fā)生路、街、巷、門牌號等變動，頻繁出現(xiàn)房屋分割交易和權屬界定等問題，更增加了權屬登記的難度和發(fā)生錯誤的可能性。利用房產測繪成果即房地產分幅圖、房產分層分戶圖和地理編碼，不僅直觀地反映權屬登記時的權利狀態(tài)，而且還可以清楚的看出他們的相鄰關系；房地產項目測繪與房地產權屬管