自考房地產法試題和答案

1、自考房地產法試題和答案自考房地產法試題和答案學《房地產法》試題學《房地產法》試題一、選擇題一、選擇題(每題至少有一個答案是正確的，請將序號填在括號內，多選少每題至少有一個答案是正確的，請將序號填在括號內，多選少選均不得分。每小題選均不得分。每小題2分，共分，共2020分)1、發(fā)生()時應當辦理房地產權屬登記。A.房地產買賣B.土地使用權轉讓C.房地產抵押D.房地產贈與2、租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義

2、務，并報房屋所在地房管機關()A.登記B.備案C.批準D.公告3、居住用地土地使用權出讓的最高年限規(guī)定為()年。A.90B.70C.50D.404、房地產法律關系包含()等要素。A.權利B.客體C.內容D.主體5、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以()A.征收相當于土地使用權出讓金20%的土地閑置費B.無償收回地土使用權C.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費D.處以20%的罰款6、變更和解除房

3、地產轉讓合同的法定事由包括A.土地滅失B.國家強制收回土地使用權C.國家提前收回土地使用權D.土地使用權期限屆滿1、抵押(空4行)2、房地產法律關系(空4行)3、招標出讓(空4行)4、契稅(空4行)四、簡答題四、簡答題(每小題每小題5分，共分，共2020分)1、簡述商品房預售的條件(空8行)2、簡述我國土地法對土地安置補助費的標準(空8行)3、簡述房地產抵押權對外效力(空8行)4、簡述房地產開發(fā)的原則(空8行)五、論述題五、論述題(共1

4、010分)試論述土地使用權出讓與轉讓的關系。(空10行)六、案例題六、案例題(共1010分)甲公司于1998年3月16日與某市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，受讓該市某立交橋東南側土地使用權，面積為平方米，每平方米地價為315元。合同還規(guī)定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出讓金，4月底付清全部土地出讓金。1998年4月28日甲公司與乙公司簽訂了土地使用權轉讓合同書，約定:將該立交橋東南側平方米土地轉讓給乙公司，每平方米地價39

5、0元甲公司于1998年7月30日前完成居民拆遷和“三通一平“工作，延誤交付土地，按月利率15‰承擔預付款的利息乙公司于合同簽訂后7日內預付地價80%，余款于7月31日付清，延誤付款，一天罰款5000元。合同簽訂后，至1998年5月6日，乙公司陸續(xù)支付80%的預付款。但甲公司到1998年7月30日，業(yè)主維權。并未完成居民拆遷和“三通一平“工作，無法交付土地。1998年9月甲公司因未依法交足土地出讓金，所受讓的土地使用權被依法收回。乙公司對