集體資產(chǎn)管理辦法

1、1xx街道村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理辦法為了加強村集體資產(chǎn)管理，維護集體資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，確保村（社區(qū)）集體資產(chǎn)的保值增值，促進經(jīng)濟的健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合街道實際，現(xiàn)制定如下實施意見。一、集體資產(chǎn)的管理部門及職責(zé)村委會（社區(qū)居委會）是村（社區(qū)）級集體資產(chǎn)管理的主體，對集體資產(chǎn)的管理負總責(zé)。負責(zé)資產(chǎn)處置、重大重要經(jīng)營活動等事項的決策，按照市場機制的要求從事資產(chǎn)的出售、租賃、轉(zhuǎn)讓、維護，收取集體資產(chǎn)收益，確保資產(chǎn)的保值增

2、值；街道資產(chǎn)管理辦公室與財政所負責(zé)貫徹執(zhí)行上級有關(guān)集體資產(chǎn)管理、經(jīng)營、監(jiān)督的法律、法規(guī)和政策，對村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理作出的各項決策落實情況進行督促檢查并審計。二、村（社區(qū)）集體資產(chǎn)的范圍(一)集體經(jīng)濟組織所有的土地等資源；(二)集體經(jīng)濟組織所有的積累資金、有價證券和債權(quán)；(三)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)的對外投資，出租、出借的房屋建筑物、土地等；(四)投資興建的房屋建筑物，出租、出借的土地使用權(quán)等；(五)村（社區(qū)）機關(guān)自用的房屋、設(shè)備設(shè)施以及

3、街道和上級政府投入在村（社區(qū)）單位的資產(chǎn)；(六)村（社區(qū)）投資興辦的企業(yè)的資產(chǎn)、組級資產(chǎn)以及其收益所形成的新增資產(chǎn)；（七）依法屬于村（社區(qū)）級集體所有的其他資產(chǎn)。三、集體資產(chǎn)的規(guī)范(一)開展資產(chǎn)清查。街道資產(chǎn)管理辦公室定期組織村（社3產(chǎn)管理辦公室審批后，方可辦理與承租方簽訂資產(chǎn)租賃合同。(二)租金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)根據(jù)租賃資產(chǎn)的價值，結(jié)合租賃資產(chǎn)的區(qū)域條件，按市場價合理確定租賃價格。部分有條件的租賃資產(chǎn)可以在確定租金標(biāo)準(zhǔn)后，實行公開招租，或

4、者實行競標(biāo)拍租。上述年租金不包括房產(chǎn)稅及土地使用稅等各種稅費。租金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)今后應(yīng)根據(jù)市場行情并結(jié)合實際逐年進行調(diào)整。(三)租賃合同的清理：對目前已經(jīng)確立租賃關(guān)系的承租方，年租金明顯低于市場標(biāo)準(zhǔn)的，由村（社區(qū)）組織相關(guān)部門按規(guī)定重新調(diào)整確定年租金。鑒于各承租方的租賃合同在時間、內(nèi)容、結(jié)算方式上的不同，為了便于操作，對于未到期的租賃合同，要及時進行清理，并在滿一個租賃年度后及時進行調(diào)整，使用統(tǒng)一提供的合同文本，期限一般為1年。街道財政所要

5、定期監(jiān)督村（社區(qū)）租金收益的收繳率。(四)租金的收取辦法：承租方必須先交租金后使用，租金按年度或者約定時間收取。對以前年度欠繳租金的承租方要進行逐一排查，分析原因，落實還款，跟蹤管理；對逾期未繳納租金的承租方，要按照合同規(guī)定追究違約責(zé)任；對多次催繳無效的承租方，要采取法律等有效途徑解決。五、集體資產(chǎn)的處置集體資產(chǎn)的處置是指集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移及核銷，包括各類集體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出售、置換、報廢以及因機構(gòu)撤銷、合并等原因發(fā)生的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移