鞍山市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例探討與研究

1、積分積分都是垃圾都是垃圾撒旦發(fā)生發(fā)大撒旦發(fā)生發(fā)大水范德薩水范德薩發(fā)撒旦發(fā)撒旦鞍山市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例鞍山市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例(2000年10月31日鞍山市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過，2000年11月28日遼寧省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議批準(zhǔn)。)第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房產(chǎn)管理，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)

2、合本市實(shí)際，制定本條例。第二條凡在鞍山市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)使用房產(chǎn)，從事房產(chǎn)交易，實(shí)施房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理的單位和個(gè)人，均須遵守本條例。第三條房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和規(guī)章，依法納稅。房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第四條鞍山市房產(chǎn)行政管理部門是本市房產(chǎn)行政主管部門，對(duì)全市城市房產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一管理和監(jiān)督。建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、土地、工商、物價(jià)、技術(shù)監(jiān)督等管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)共同做好房產(chǎn)管理工作。第二章房

3、產(chǎn)行政管理第五條國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位及軍隊(duì)管理的國(guó)有房屋屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，由國(guó)家授權(quán)的單位依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。集體所有的房屋，由集體組織依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。私人所有的房屋，由房屋所有人依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十條房屋出現(xiàn)影響使用安全跡象或使用行為可能造成安全隱患的房屋接近或達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的，房屋所有人或使用人必須向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出房屋安全鑒定申請(qǐng)，并承擔(dān)鑒定費(fèi)。

4、經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理意見及時(shí)加固或修繕治理如房屋所有人拒不按照處理意見修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或者提請(qǐng)公安、司法機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十一條異產(chǎn)毗連房屋的使用與維修，應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商的原則正確處理。如果毗連房屋所有人、使用人需要改變房屋用途、結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)征得其他毗連房屋所有人的書面同意。異產(chǎn)毗連房屋所有人或使用人因房屋使用發(fā)生糾紛時(shí)

5、，糾紛的任何一方均可以申請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門調(diào)解、處理，也可以直接向人民法院起訴因房屋維修發(fā)生糾紛時(shí)，按照先維修房屋后調(diào)解糾紛的原則處理。第十二條城市新建住宅區(qū)和共有設(shè)施設(shè)備齊全的城市原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)由政府組織整治，達(dá)到規(guī)定的條件后實(shí)行物業(yè)管理。房屋開發(fā)單位移交物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將按規(guī)劃要求，進(jìn)入住宅小區(qū)建設(shè)成本，屬業(yè)主共有的物業(yè)管理辦公用房、自行車棚、停車場(chǎng)、車庫(kù)等共用設(shè)施設(shè)備和共用場(chǎng)地，移交給物業(yè)管

6、理委員會(huì)。第十三條房產(chǎn)物業(yè)管理實(shí)行資質(zhì)認(rèn)證制度。物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)過房產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)認(rèn)證，取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》后，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。街道辦事處和其他有關(guān)部門在各自的職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第三章房屋使用管理第十四條城市公有房屋實(shí)行租賃制度。公有房屋的租賃必須執(zhí)行國(guó)家、省、市人民政府規(guī)定的租賃政策和租金標(biāo)準(zhǔn)。承租公有房屋必須取得《公有住房租賃證》或者《國(guó)有非住宅房產(chǎn)使用證》，《公有住