大工19秋《房地產估價》在線作業(yè)2(100分）

1、-[大連理工大學]大工 19 秋《房地產估價》在線作業(yè) 2 試卷總分:100 得分:100 第 1 題,（ ）是求取待估房地產（估價對象）在估價時點時的重新購建價格，然后扣除折 舊，以此估算待估房地產的客觀合理價格或價值的方法。 A、成本法 B、市場比較法 C、假設開發(fā)法 D、長期趨勢法 正確答案:A第 2 題,市場比較法的適用范圍包括（ ） 。A、沒有房地產交易的地方 B、教堂 C、普通商品住宅 D、寺廟 正確答案:C第

2、3 題,采用（ ）求得的房地產價格又稱比準價格。 A、成本法 B、市場比較法 C、假設開發(fā)法 D、長期趨勢法 正確答案:B第 4 題,（ ）特別適用于既無收益又很少交易的學校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營 房、公園等公共建筑、公益設施。 A、成本法 B、收益法 C、假設開發(fā)法 D、市場比較法 正確答案:A第 5 題,應用市場比較法估價時，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（ ）倍范圍 內。 A、1—3 B、0.5—2 C

3、、1—4 D、2—3 正確答案:B第 6 題,關于重新購建價格的說法，正確的有（ ） 。A、重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出第 12 題,房地產的成本價格中的土地取得費用主要包括勘察設計和前期工程費、基礎設施建設 費和安裝工程費等等。 A、錯誤 B、正確 正確答案:A第 13 題,成本法的理論依據是生產費用價值論。從賣方的角度看，是替代原理；從買方的角度 看，是生產費用價值論。 A、錯誤 B、正確 正確答案:A

4、第 14 題,運用收益法估價首先需要預測估價對象的未來收益。 A、錯誤 B、正確 正確答案:A第 15 題,交易日期修正指將可比實例在其估價時點時的價格修正為成交日期時的價格。 A、錯誤 B、正確 正確答案:A第 16 題,成本法的操作過程中， “開發(fā)利潤”是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而 不是個別開發(fā)商最終獲得的實際利潤，也不是個別開發(fā)商所期望的利潤。 A、錯誤 B、正確 正確答案:B第 17 題,根據替代原理，運用市場比較