深圳地鐵對(duì)周邊住宅房?jī)r(jià)影響的實(shí)證研究.pdf

1、地鐵是一種重要的城市交通工具，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速，在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的情況下，地鐵逐漸進(jìn)入到千家萬(wàn)戶的視野。地鐵對(duì)其周邊房地產(chǎn)特別是住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響有多大，如何利用地鐵引導(dǎo)城市結(jié)構(gòu)的發(fā)展，是很多購(gòu)房者、開發(fā)商、政府部門關(guān)心和研究的問(wèn)題。 深圳市是一座在改革開放的春風(fēng)中迅速崛起的城市，是聯(lián)系香港和中國(guó)大陸經(jīng)貿(mào)往來(lái)的重要紐帶，目前深圳市的經(jīng)濟(jì)總量排在全國(guó)第四。深圳的地鐵發(fā)展在中國(guó)大陸僅晚于北京、上海、廣州，并且目前正在進(jìn)行大量

2、的地鐵建設(shè)，深圳的房地產(chǎn)可謂是全國(guó)發(fā)展最成熟的地方之一，這為研究地鐵影響住房?jī)r(jià)格提供了良好的環(huán)境。 本文從微觀角度，考察了深圳市地鐵影響住宅房?jī)r(jià)的因素，研究了地鐵影響房?jī)r(jià)的機(jī)制。在大量閱讀國(guó)內(nèi)外的相關(guān)研究文獻(xiàn)比較后，本文采用了國(guó)外被廣泛用于分析房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)格的特征價(jià)格理論，分別以住房單價(jià)和住房租金為被解釋變量，反映住房?jī)r(jià)格受地鐵影響的距離、位置、鋪設(shè)方式等其他微觀特征為解釋變量，建立深圳住宅的特征價(jià)格模型。按照三種方式把深圳住宅