基于金融支持過度的房價虛高的研究.pdf

1、2007年美國次貸危機全面爆發(fā)，此后迅速演變?yōu)楸樯鏆W洲，美洲，澳洲，亞洲等的世界性金融危機，全球經(jīng)濟進入嚴重的衰退。這場危機的根源就在于，美國政府為刺激消費，放松了對金融的一系列管制，信貸的過度擴張導致了巨大的房地產泡沫，最終泡沫破滅，引發(fā)危機。 房地產業(yè)是資金密集型產業(yè)，房地產開發(fā)所需資金主要由金融機構提供，由此產生一個悖論：缺少金融支持房地產業(yè)發(fā)展就會滯后，其運行效率將下降；金融支持過度又會導致房地產進入持續(xù)的繁榮期，使房地

2、產價格嚴重脫離其實際價格，甚至出現(xiàn)價格泡沫[1]。 本論文選題正是立足于這兩個背景，以金融支持過度為視角，回顧以往歷次金融危機，并借助金融過度支持模型，從理論和實踐兩方面得出：銀行信貸對房地產市場的作用明顯。起初，房地產價格都經(jīng)歷了隨著銀行信貸擴張而不斷升高的過程，最終導致房地產價格虛高。然后，由于某一特殊事件或者必然事件，房地產價格下降，銀行資金鏈條斷裂，然后實行信貸緊縮的政策，整個經(jīng)濟進入衰退。 全文主要結構如下：第